Тут мы не будем обсуждать стороны, пройдемся строго по фактам. Еще 28.02. ситуация выглядела иначе. Что мы имеем из сейчас:
1. Курс рубля или "деревянненький, не болей"
И все с ним связанное. Рост себестоимости того же строительства, при этом желание населения спрятать стремительно обесценивающиеся рубли в недвижимость вызвало краткосрочный эмоциональный ажиотаж на рынке недвижимости. При этом продажи вторички почти встали, так как не все продавцы уверены в цене и не все понимают стоит ли получать рубли - считай увеличивать риски. И ведь валюту покупать кажется поздно, надо было хотя бы 28.02.
2. Мы не вывозим.
Президент запретил вывозить более 10 000 долларов. То есть купить недвижимость за границей теперь сложновато, либо потребует некоторых многоходовочек. По идее, считается что это сделано для того, чтобы не уронить курс рубля еще ниже - нет дефицита валюты в стране, хотя вряд ли это прям супер мера.
3. Различные санкции и общая паника.
Санкции, запреты ввоза, дефицит, рост цен=рост себестоимости и снижение уровня жизни. Паника - кто-то покупает гречу, кто-то недвижимость, кто-то машины, кто-то валюту. Информационная война, видимо направленная на деморализацию противника, битва фейков, люди бегают как курицы с отрезанными головами не разбирая дороги и не ведая куда и зачем. Цены на недвижимость растут.
4. Ну и фаталити - ставка 20%
Помимо санкций, наложенных на банки - это мероприятие убило ипотеку, перед этим потрепав нервы и банкирам, и клиентам. По фактам - клиент, продавший свою квартиру в регионе, получивший одобрение, приезжает в Питер на сделку - а банк на волне паники ему заявляет - кредитный договор и выдача по старым условиям - до 05.03. и извольте увеличить первый взнос примерно на пол лимона. Не все могут так быстро собрать данную сумму так быстро. Есть риск у клиента остаться без единственного жилья.
Как мы понимаем, ипотека по ставке в районе 20% становится вообще неинтересной рынку. Пока.
Какие конкретные советы:
1. Не продавать единственное жилье.
2. Не продавать без моментальной встречки, НИКАКИХ разрывов дат и "сделка уже назначена на через неделю". Все что не сегодня - это бесконечность.
3. Если вам отказал банк и вы не прошли по старым условиям - стоп паника. Сейчас рассматривается комплекс мер по поддержке строительного сектора, а именно - пересматриваются условия по семейной ипотеке и ипотеки с господдержкой. Вполне вероятно, что решения будут приняты достаточно оперативно, и вы - не потеряв одобрения или даже сходив на перерассмотрение - сможете купить необходимую недвижимость.
В любом случае, друзья мои, паника - худший помощник. Многие из вас пережили уже который по счету кризис? Как говорится теперь - что это за поколение без дефолта. Всем позитива. Если у вас сложная ситуация по текущей сделке - пишите, возможно мы сможем бесплатно помочь советом или поделиться информацией.
#недвижимость #экономика #ставка #ипотека #самапосебе