Привет, друзья! То время, когда каждый день ситуация меняется и никто точно не знает, что будет завтра. Я не исключение.
Поэтому я скорее на данный момент отражаю реакцию рынка недвижимости Краснодара и Краснодарского края, чтобы вы понимали что происходит. Решение принимать вам и только вам. Я Вас не хочу пугать и не хочу успокаивать. Ситуация такая, какая есть!
Мой телефон не меняется и если решились на покупку - звоните +7(928)211-33-77, а вот здесь некоторые объекты, которые сейчас на продаже
Сразу отмечу, что когда говорю, чтобы вы не паниковали - понимать это нужно буквально! С холодной головой решения принимаются проще. Даже сейчас есть из чего выбрать. По нашей базе снято с продажи на данный момент менее 30% объектов (вчера было не более 10%). Думаю, что снимать будут больше из-за страха и неизвестности, но пока так.
Продавцы активно снимают объекты с продажи, но пока есть то, из чего можно выбрать.
Здесь я с одной стороны всегда и всех успокаиваю, что всё будет хорошо, но три новости, которые на сегодня пугают:
1. Теперь гражданам России запрещено покупать и продавать евро - это нам прилетело от ЕС - думаю временно, хотя, кто знает...
2. Введён налог на покупку валюты 30% (для биржевых покупок, думаю временно) - это нам подарил ЦБ РФ, чем подкрепил убеждённость паникёров. Самое интересное, что на бирже активно покупают с такой комиссией)
3. Банки поднимают ставки по кредитам и по вкладам, а они реагируют первыми.
Сегодня утром доллар обновил максимумы, ну а то, на сколько вся ситуация зависима от доллара - объяснять не стоит.
Могут ли доллар вывести из оборота в России?
Есть шанс (это гипотетически), что государство будет выводить доллар из оборота и курс его также будет регулироваться государством. Если раньше - это можно было считать страшилкой, то сегодня вероятность проснутся и узнать, что официальный курс доллара в разы отличается, потому что его продажи внутри страны начали регулировать - не такая уж и небылица.
И это то, о чём я писала ранее. На данный момент, на мой взгляд и в долларе держать деньги - не безопасно.
Ещё раз - это не инсайт, а мысли и о возможном развитии ситуации
Банки выдают кредиты под 15%-19%
Да. Это много, но они их сейчас выдают и реально можно взять ипотеку. Что будет дальше, я не знаю. Продолжается выдача ипотеки с гос поддержкой в районе 5%, и есть застройщики, которые честно исполняют обязательства, а есть те, кто по такой программе увеличивает стоимость метра на 10 000 - 12 000 рублей.
Застройщики Краснодара повышают цены на 15-20% и это только начало
Это касается всех новостроек и многих домов от застройщика. На сколько это далеко пойдёт - я не знаю. На данный момент рынок разгоняют, разгоняют какими-то нереальными темпами.
Спрос основан только на панике, ясно, что ни обоснований этим повышениям, ни вообще какого-то вразумительного объяснения - нет. Цены повышают, потому что боятся!
И, на мой взгляд, в деньгах сейчас оставаться точно небезопасно. Недвижимость даст хотя бы какую-то сохранность.
Ещё раз: мы до этого с такой ситуацией не сталкивались вообще. Единственное, что можно привести в пример - это то, что было во времена Горбачёва, когда с вечера была одна цена, а утром - другая.
Что делать сейчас?
При любом исходе - паника не лучший советчик, и даже сейчас можно выбрать и пока есть из чего выбрать, чтобы не покупать всё, что не попадя, но, ситуация выглядит не очень хорошо.
На что обратить внимание?
Люди будут снимать объекты с продажи, будут снимать активно, они тоже понимают, что ситуация очень не стандартная, учитывая с какой скоростью меняется мир - завтра запросто могут объявить то, чего мы и в страшном сне не видели.
Риски покупки сейчас?
Само собой риски есть. Неделю назад у нас была совершенно иная экономическая ситуация и в ней можно было с уверенностью говорить о коррекции цен, сегодня - ситуация крайне сложная, если не сказать больше.
Конечно, всё будет зависеть от того, как разрешиться этот конфликт и от того, в какие сроки это случится. Будет ли дешеветь? Очень сомневаюсь из-за того, что сейчас творят банки. Будет ли дорожать? Думаю - да, пока недвижимость не начнут регулировать.
На что смотреть, если решились?
На мой взгляд в первую очередь дома и участки, затем вторичка, уже затем стройка. Стройка - самый не простой вариант.
Если нужно более конкретно - звоните. Думаю, что за последние годы все знают, что со мной можете купить даже не приезжая в Краснодар или Краснодарский край, мой телефон +7(928)211-33-77