Сейчас, в свете последних событий, ожидается подъем на рынке посуточного жилья. За границу простому люду не выехать, а отдыхать хочется. Но все же посуточная аренда это не для меня.
Все, что я до последнего времени знала, сводилось к сумме платежа за сутки. Далее наивно я умножила это на 365 и получила сумму больше 700 тысяч рублей. Но чем больше я вникала, тем больше мой энтузиазм угасал. Теперь по пунктам:
- Загрузка квартиры будет вовсе не весь год. Тут надо завидное расположение, чтобы на огромном рынке апартаментов, гостиниц и хостелов был хоть какой то шанс быть выбранным. Завидное расположение означает нахождение в центре и близко к метро. И даже при прекрасном расположении квартиры, работать на поиск клиентов придётся постоянно. Иначе простои.
- Чтобы опять же конкурировать и быть выбранным, надо вложиться в ремонт квартиры. И не просто ремонт, а он должен быть стильным и уютным. Обстановка должна соответствовать недолгому проживанию. То есть к мебели ещё добавляется вся техника, вплоть до мелочей, посуда и белье. И всю эту красоту надо постоянно обновлять и содержать впорядке.
- Когда сдаёшь посуточно, то предполагается, что клиентов много, они меняются и не сильно их заботит чужое имущество. То есть надо предусмотреть постоянный фонд на обновление ремонта и обстановки.
- За каждым клиентом придётся убраться. И хорошо, если только обычная грязь и смена белья. А ведь это может быть и что похуже. То есть тут придётся откинуть брезгливость в сторону. Или нанимать постоянно клиринг. Тогда это вытекает в дополнительную статью расходов.
- Также надо иметь много свободного времени или работу, с которой можно постоянно срываться в любое время. Это нужно, чтобы выдать ключи клиенту, подписать договор. А потом забрать ключи и проверить квартиру.
- Есть большой риск поссориться с соседями, если арендаторы начнут шуметь и веселиться. А так как посуточно снимают обычно туристы, то веселье очень даже возможно. Поэтому посуточно сдавать лучше апартаменты, где не живут на постоянной основе, и которые также имеют коммерческое предназначение. С коммандировочными сложнее, им гостиница возмещается, поэтому нужны соответствующие документы. И при этом лучше от юридического лица.
- Навряд ли одна квартира будет приносить достаточный доход. Эксперты советуют иметь несколько квартир для сдачи, чтобы в совокупности вложения окупились и был доход. Чтобы вложенный труд имел несколько точек прибыли.
И вот, просмотрев всю эту информацию, я поняла, что мне это не потянуть. У меня нет много квартир, я не готова постоянно быть на связи с гостями. У меня нет опыта работы в сфере гостиничного бизнеса, а посуточная сдача жилья это очень похоже на это. Поэтому для себя я поняла, что проще и стабильней сдавать на долгий срок.
