Вы на канале Янтарный Город, где мы рассказываем о недвижимости Калининграда и Калининградской области. Если вам интересна эта сторона жизни, то подпишитесь на наш канал.
Сначала конфликта экономическая ситуация в России коренным образом изменилась и повлияла на рынок недвижимости и на его участников. Задача этой статьи — проанализировать и понять, что может быть дальше. Мы не ищем виноватых в данной ситуации, и у нас нет желания, чтобы под статьей появились обвинения и гневные комментарии в чей-либо адрес. Очень трудно было приступить к написанию этой статьи, когда видишь, как гибнут люди с обеих сторон конфликта, и как на этом откровенно спекулируют СМИ. Мы соболезнуем всем, кто страдает от потери своих близких.
Участники рынка недвижимости: покупатели квартир, инвесторы, продавцы вторички, застройщики и девелоперы, банки, риелторы.
Санкции со стороны США и Европы отрезали России доступ к западным финансам. Российский фондовый рынок просел более чем на 30%, а в финансовом секторе и того больше. Российская банковская система оказалась в изоляции в большей степени, чем остальные сектора экономики. Центральный Банк поднял учетную ставку до 20% и банки соответственно среагировали. Упал рубль. Многие согласованные ипотечные сделки оказались под угрозой срыва или были отозваны.
Продавцы вторички отреагировали на изменение курса рубля поднятием цен, а некоторые сняли свои объекты с продаж. Можно уверенно говорить о сжатии рынка вторичной недвижимости, т. к. с него ушло часть продавцов и часть покупателей, которым новые ипотечные ставки не по силам.
Покупатели квартир, те кто успели приобрести квартиру до конфликта, чувствуют себя счастливчиками, заскочившими в последний вагон уходящего поезда. Остальным придется либо на время отказаться от покупки, либо искать другие варианты финансирования. Сейчас для банков ипотечные сделки несут дополнительные риски, потому что многие люди могут потерять работу и источник доходов. А для ипотечников возрастают риски потери жилья.
Застройщики пока чувствуют себя стабильно и будут продавать квартиры по сложившимся ценам какое-то время. Но как долго это продлится, неизвестно. Уже сейчас розница поднимает цены на продукты питания, а дальше пойдет очередной цепной виток роста цен. Сейчас у застройщиков может быть всплеск продаж за счет частных инвесторов, тех кому надо сохранить свои средства в недвижимости. Надеемся, что цены на новостройки быстро расти не будут.
Инвесторы на фоне упавшего фондового рынка оказались в очень непростой ситуации. Российский фондовый рынок упал и вкладываться в рынок ценных бумаг стало очень рискованно из-за геополитики. Купить валюту и переждать кризис тоже не получится — оборот наличных долларов и евро может быть в России свёрнут, а за границу обналичивать не поедешь и теперь там деньги отбирают. Остается рынок недвижимости, где еще можно сохранить и приумножить средства. Недвижимость сегодня в России стала «тихой гаванью» для владельцев капитала.
Для риелторов это время беспокойное. На наш взгляд стоит ждать увеличения числа обращений клиентов с наличкой и с льготной ипотекой. Часть продавцов уйдет с рынка или резко поднимет цены. Активно будут продавать квартиры застройщики, и при этом постепенно поднимать цены.