Друзья, Всем привет, с вами Куземин Константин, и я являюсь специалистом по недвижимости города Новосибирска, и сегодня мы с вами поговорим на тему: «Как вернуть 650 000 руб. при покупке квартиры, используя налоговый вычет».
– В данной статье мы разберем следующие вопросы:
- Что такое «Налоговый вычет?»
- За покупку какой недвижимости можно вернуть «Подоходный налог»
- Какую максимальную сумму «Налогового вычета» вы можете получить?
- Какую максимальную сумму «Налогового вычета» могут получить супруги?
- Какую сумму «Налогового вычета» вы можете вернуть, если стоимость недвижимости менее 2 млн. рублей?»
- Как получить налоговый вычет?
- Какие документы необходимо собрать, чтобы получить налоговый вычет?
- Когда могут отказать в возврате «Подоходного налога»?
– Что такое «Налоговый вычет?»
Многие знают аббревиатуру «НДФЛ» - налог на доходы физических лиц.
Ежемесячно, каждый официально работающий житель нашей страны отдаёт в государственный бюджет 13 % от своей заработной платы, но эти деньги можно вернуть обратно, осуществив, так называемый «Налоговый вычет»,
Когда человек совершает какие-либо крупные вынужденные траты, то государство, в целях социально-экономической поддержки, возвращает вам подоходный налог, одной из таких трат является покупка или строительство жилой недвижимости.
– За покупку какой недвижимости можно вернуть «Подоходный налог»?
Если вы купили готовую квартиру, комнату, дом, или долю в этих объектах, а также если вы построили дом или купили земельный участок под строительство жилого дома
Стоит также отметить, что неважно - была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку. Главное - чтобы вы платили налоги в России.
– Какую максимальную сумму налогового вычета вы можете получить?
Вернуть можно 13% от стоимости объекта недвижимости, но не более 260 тыс. рублей с максимальной суммы 2 млн. рублей и 13% от уплаченных процентов по Ипотеке, но не более 390 тыс. рублей с максимальной суммы 3 млн. рублей.
Вычет может получить каждый из собственников жилья.
Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн. рублей в совместную собственность, то они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и 780 000 рублей за уплаченные проценты по Ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый). Итого, максимальная сумма налогового вычета на семью может составить – 1 300 000 рублей.
– Какую сумму Налогового вычета вы можете вернуть, если стоимость недвижимости менее 2 млн. руб.?
В данном случае, налоговый вычет рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья, при этом не важно, сколько объектов недвижимости вы покупаете, важно, что есть единый лимит 260 тыс. рублей.
Например, вы купили квартиру за 1 млн. руб., сумма налогового вычета с этой покупки составит 130 тыс. рублей, остаток компенсации ещё в 130 тыс. рублей, вы сможете получить при следующей покупке.
– Каким образом вы можете получить налоговый вычет?
Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя.
Право на вычет через работодателя вы можете заявить сразу после покупки квартиры, при этом не дожидаясь окончания календарного года. Работодатель в этом случае не будет удерживать с вашей зарплаты налог 13%.
Если до конца текущего календарного года, сумма налогового вычета не будет выплачена полностью, то на следующий год придётся повторить процедуру. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.
Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, и желательно в период с января по апрель следующего года заявить о своём праве на вычет. Налоги можно вернуть за предыдущий год или за предыдущие 3 года в зависимости от того, когда вы купили квартиру.
Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет. Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам.
Какие документы необходимо собрать, чтобы получить налоговый вычет?
– Паспорт;
– Заявление на возврат НДФЛ;
– Справка 2-НДФЛ, которую вы можете получить у работодателя за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога;
– Налоговая Декларация по форме 3-НДФЛ, если вы собираетесь получить вычет через налоговую;
– Реквизиты вашего счета, для перечисления денежных средств;
– Платёжные документы, подтверждающие покупку недвижимости;
А также Документы, подтверждающие право собственности.
Когда могут отказать в возврате налогового вычета?
- если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет, либо его часть;
- если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
- если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
- если жильё за вас оплатил работодатель;
- если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
- если вы не являетесь налоговым резидентом России, т.е. живёте в стране менее 183 дней в году);
- если недвижимость была приобретена не в России;
- если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет(например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
Подведём итог.
Всё сделали правильно? Поздравляю! Налоговый вычет – это прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хоть это и займёт какое-то время. И Помните – вы возвращаете свои же деньги.
Если данный сюжет оказался для Вас полезным и интересным - Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ещё много полезных сюжетов.
Ваш специалист по недвижимости, Куземин Константин, всем безопасных покупок, До скорых встреч!