Многие люди путают такие понятия, как созаёмщик и покупка квартиры.
Надо понимать, что ипотека состоит из двух разных сделок - это договор купли-продажи квартиры и договор кредитный, где указывается, что определенный человек берёт кредит у банка на определенную сделку, он покупает квартиру.
Еще имеется договор ипотеки, т.е. залога, когда эта купленная квартира помещается в залог. Поэтому здесь есть несколько видов правоотношений, в которые вступают лица, которые заключают ипотечные договоры и где разный состав участников.
Приобретение квартиры по ипотеке осуществляется на одно лицо. Все остальные лица являются лицами, которые обеспечивают исполнение обязательств основного заемщика, здесь в т.ч. могут быть созаёмщики.
Таким образом, когда вы пытаетесь разобраться в вопросе, кем вы являетесь в этой сделке, почему вы не участвуете и не являетесь собственником квартиры, надо отличать все эти категории лиц.
Наиболее часто то лицо, которое берёт ипотеку, является собственником квартиры, т.е. именно оно участвует в договоре купли-продажи квартиры и является стороной этого договора.
Созаёмщики в этом договоре не участвуют. Поэтому к праву собственности на эту квартиру никакого отношения они не имеют.
С другой стороны, покупая квартиру у этих созаёмщиков возникает обязанность оплатить эту квартиру, это первое, и обеспечить оплату, это второе.
Учитывая, что у человека, как правило, нет денег, у большинства современных покупателей всей суммы на покупку квартиры нет, они все пользуются ипотечными кредитами, то оплата идёт путём предоставления кредита от банка, где участвует данный покупатель, как заёмщик.
Банк предоставляет ему займ на сумму, необходимую для покупки квартиры и требует предоставить ему обеспечение, т.е. некие доказательства того, что сумма кредита будет возвращена. Для этого существует ипотека, т.е. обременение на саму недвижимость, которая покупается по данному договору.
Кроме того, могут применяться иные средства, поскольку средством обеспечения являются поручительства третьих лиц или наделение другого лица статусом созаёмщика. Фактически он является вторым заёмщиком по данному договору, несет такие же права и обязанности, как первое лицо.
Учтите, что это не влияет на право собственности на квартиру, поскольку созаёмщик отвечает только по кредитному договору, где он является стороной, но не по договору, где приобретается квартира. Если вас там нет, значит нет, т.е. вы не относитесь к собственности, хотя являетесь ответственным по договору займа.
Как видим, есть много юридических тонкостей по этому поводу, с ними надо обязательно разбираться.
Вы не обязательно должны быть собственником квартиры, при этом вы можете вполне быть созаёмщиком и отвечать по кредиту и обязательствам третьего лица.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Квартиру забирают за долги, не можем платить за ипотеку. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)