Новорижское шоссе одно из самых престижных направлений. Это говорит нам о высоких ценах на землю, а соответственно на любую недвижимость в этом направлении.
Но в этот раз мы остановимся только на многоквартирных домах в ЖК «Новая Рига» от застройщика Гранель.
Пару слов про застройщика.
- 30 лет на рынке (компания крупная и не растворится в воздухе)
- Реализует несколько проектов в Красногорском районе (о них будет рассказано в след статьях)
- Ассоциируется со строительством жилья эконом сегмента, но есть и проекты Бизнес класса.
- Очень странная квалификация квартир, а именно, то что принято считать «двушкой» Гранель продает как трешку, что немного странно.
Теперь давайте про ЖК «Новая Рига» и начнём с плюсов.
- Само собой Новорижское шоссе это плюс и на это очень сильно будут давить в отделе продаж.
- Экология. Конечно, это не центр Москвы, но каких-то зелёных зон для прогулок в пешей доступности нет. До Усадьбы в Архангельском и сквера рядом с ней в любом случае придётся ехать.
- Застройка максимум в 8 этажей, некоторый корпуса в 4 этажа, не будет небоскребов и эстетично смотрится неплохо.
- Цены. Это эконом сегмент. Писать какие-то конкретно не буду, потому что изменится всё может очень быстро.
Но в конце 21 года переуступку на однушку можно было найти за 4,7 - 4,9 млн, что ОЧЕНЬ дёшево относительно конкурентов, которые есть рядом.
Теперь давайте о минусах.
- Транспортная доступность. Если нет машины и перемещаетесь на общественном транспорте, то до него придётся идти минут 15 точно, потом ждать его и ехать до метро или МЦД, что спокойной может занять минут 40 в часы пик.
- Если есть машина, то не спешите радоваться, ведь чтоб выехать и заехать в ЖК надо будет потолкаться потому что проезд очень узкий
Если едет фура или грузовик, то второй машине проехать невозможно, а ездить они будут ещё долго, ведь сдавать ЖК окончательно планируют в 2027 году, но почему-то я уверен что сроки будут перенесены.
- Второй выезд. Те кто смотрели как проехать к ЖК могут сказать, что там два въезда. И действительно там есть второй выезд, но выезжаете вы на Ильинское шоссе только в сторону области и назвать это полноценной дорогой достаточно сложно. Приложу два фото: Яндекс Панорамы и свои.
- Сроки. Они уже двигались и думаю ещё не раз будут двигаться, но справедливости ради надо сказать, что ключи выдаются и люди получают свои квартиры, но не в те сроки и стройка идёт дальше.
- Школа и детский сад. Сейчас ее нет в пешей доступности, возможно построят. Детские сады есть в пешей доступности, но только коммерческие.
- Ну и естественно, парковка. С ней уже наблюдаются проблемы, машин много даже днём, пока большая часть людей на работе, но когда ЖК заполнится будет очень туго.
- Цена. Да, с одной стороны это плюс, но стоит понимать какое качество будет у этих домов.
Еще один нюанс. Гранель скупил рекламу на основных билбордах Ильинского шоссе, которое ведёт к данному ЖК и в самом Красногорске. Что очень сильно настораживает.
Какие-то мелочи будут всплывать чуть позже, но основные моменты я перечислил.
Резюмируя, могу сказать, что этот ЖК выгодно было брать в прошлом году под инвестиции в короткой перспективе, но сейчас уже не имеет смысла. А вот на счёт покупки для постоянного проживания что в прошлом году, что сейчас я бы лучше отказался.
Напоминаю, что можете обращаться ко мне во вопросам с недвижимостью, а именно:
- подбор новостроек, как для инвестиций, так и для проживания.
- покупка и продажа вторичного жилья
- покупка и продажа загородной недвижимости
- Сдача в аренду квартир.
Номер телефона +7 (999) 813-83-85 (есть Вотсапе и Телеграмм)
#новостройка #купить квартиру #выбор квартиры #новая рига #новостройки москва #гк гранель #недвижимость #красногорск