В 2022 году в силу вступили новые правила расчета налогов и вычетов. Не все изменения «свежие» – некоторые из них действовали и раньше, но не были официально закреплены. О том, что нового покупателям недвижимости готовит налоговое законодательство поговорим сегодня.
Отказ от налоговых деклараций при продаже имущества
Россияне освобождаются от налоговых деклараций при соблюдении двух условий:
- недвижимость продается раньше минимального срока владения;
- сумма договора не превышает 1 миллиона рублей. Для движимого имущества и нежилых объектов аналогичный порог составляет 250 000 рублей.
В этой ситуации доход перекрывается налоговым вычетом и без учета документов, поэтому НДФЛ не будет. Потребность в декларации отпадает. Изменения коснутся всех сделок, заключенных с 2021 года.
Семьи с детьми освобождаются от налога
Освобождение действует при следующих условиях:
- семья продает квартиру раньше минимального срока владения и до 30 апреля последующего года приобретает новую (большей цены или площади);
- семья воспитывает двух (и более) детей.
Если все условия выполнены, НДФЛ с продажи квартиры не начисляется. Норма действует с конца декабря 2021 года и распространяется на все сделки как этого года, так и последующих лет.
Вычет по ипотеке – только для одного объекта
Запрет на перенос вычета за проценты по ипотеке на другие объекты действовал и раньше, но в 2022 году это правило появилось в налоговом кодексе официально. Теперь даже если взять 50 тысяч рублей для вычета за проценты и вернуть 6 500 рублей НДФЛ, право на вычет считается выполненным. Применять его к другим ипотекам запрещено.
Переносить неиспользованный остаток на последующие годы разрешается, а на другие кредиты и объекты – нет. Это ограничение направлено в первую очередь на супругов, распределяющих процентный вычет по общей недвижимости.
Изъятие единственного жилья за долги
Конституционный суд закрыл вопрос об изъятии жилья должников. Согласно закону, отныне судебные приставы имеют право забрать его даже без ипотеки. Взамен должнику обязываются предоставить квартиру минимальной площади.
Единственное жилье все еще защищается исполнительским иммунитетом. Но у иммунитета больше нет безусловного статуса. Судья может признать защиту недвижимости от взысканий безосновательной. Это толкование едва ли затронет обычные квартиры, но в полной мере распространится на загородные дома и элитную недвижимость.