Недвижимость была и остается надежным инвестиционным инструментом с низким уровнем риска. Любые колебания рынка отражаются на цене квадратного метра. Однако не вся недвижимость подходит для вложения средств — решение о покупке нужно принимать взвешенно. Мое мнение — инвестировать нужно в точечные проекты в мегаполисах.
Как можно сыграть на инвестиционной недвижимости:
- инвестиции в долгую (коммерческая недвижимость, апартаменты): покупаем, получаем доход от сдачи в аренду);
- короткие инвестиции в новостройки: покупаем проект на старте, перепродаем через год-полтора, берем следующий объект. Рекомендую вкладываться сразу в несколько проектов и использовать предложения рассрочки и ипотеки от застройщиков — ограничения устанавливает бюджет инвестора;
- старые добрые перепродажи: отслеживаем предложения квартир в старом фонде, выгодно покупаем, перепродаем и зарабатываем. В этом варианте выше чек входа.
Если бюджет больше 10 миллионов рублей, разделите инвестиции между разными проектами. В точечных проектах девелоперы часто предлагают отличные условия покупки. Выручка может достигать 40-60% чистыми при перепродаже новостройки через полтора года. В двух и трехкомнатные квартиры инвестировать еще интереснее — на старте их квадратный метр дешевле, доход от перепродажи растет.
Выбирать квартиру с целью перепродажи надо так, чтобы инвестиционный “кубик-рубик” сложился по всем параметрам. Этаж, вид, цена за квадратный метр, локация, застройщик и его надежность — нужна беспроигрышная комбинация преимуществ для будущего покупателя.
С 2020 года и по сегодняшний день актуальны с точки зрения инвестиций только проекты бизнес и элит класса. На них есть спрос, цена растет быстрее, чем в экономе. Конкуренция и ажиотаж на рынке дешевого жилья в Санкт-Петербурга привели к тому, что новые проекты на этапе котлована стоят столько же, сколько после сдачи в эксплуатацию.
Другой тип инвестиционной недвижимости с хорошим потенциалом — сервисные апартаменты, однако не все подряд. При выборе внимательно изучите управляющую компанию и застройщика, используйте инструменты льготной рассрочки или ипотеки при покупке.
Удачные проекты, в которые можно инвестировать сейчас:
- Обводный 118;
- ID Политех;
- Vidi На Синопской набережной.
Коммерческая недвижимость в Москве — дальновидное вложение для тех, у кого бюджет инвестирования выше. Порог входа от 22 млн рублей, есть рассрочки. Это коммерческие помещения с управляющей компанией, которая занимается сдачей помещения в аренду и решает все сервисные и прочие вопросы, владелец только получает доход. Если это ваш вариант, наше агентство поможет выбрать и выгодно купить инвестиционный объект в Москве.
Подведу итоги:
- эмоции и паника — плохие помощники при выборе инвестиционной недвижимости;
- взвешивайте за и против, оценивайте перспективность проектов и продумайте вариант возможной срочной перепродажи объекта;
- используйте финансовые инструменты при инвестировании (рассрочки, кредиты, ипотеки).
Если бюджет позволяет, раскладывайте инвестиции в несколько проектов — это повысит ваш доход. Удачных вложений.
