Купить квартиру без первоначального взноса можно официально и с согласия банка.
Есть здесь как плюсы так и минусы данной программы:
Плюсы естественно, это сама возможность такой покупки, то что банк выдаст денежные средства.
Минусов здесь намного больше:
- Купить под эту программу можно новостройку только аккредитованную банком.
- Высокая процентная ставка, соответственно и платеж высокий, например 2-комнатная квартира в ЖК Апрелевка д.3 город Красноярск, стоимостью 4150 тысяч рублей, платеж составит 45000 рублей в месяц, а вот если бы у вас был первоначальный взнос в размере 15% то процентная ставка составила бы 8,8 годовых и платеж составляет 31000 рублей в месяц на 20 лет.
- Соответственно и ваш доход будет проверятся на более жестких условиях.
- Страхование объекта выйдет в большую копеечку, да и еще с обязательным страхованием на первый год от банка, а страхование на прямую от банка, всегда выливается в копеечку.
- Единственный плюс, это то что вы сможете в будущем сделать рефинансирование ипотеки в другом банке, например использовав материнский капитал. Соответственно ставка снизится и снизится платеж по ипотеке.
Обычному гражданину покупка квартиры без первоначального взноса не доступна т.к. очень много нюансов такой сделки. Договориться со всеми сторонами не спалиться менеджеру банка и т.д. Однако есть более легальные способы покупки без личных накоплений:
- Использовать потребительский кредит, а тут врывается высокий процент за такой кредит и высокий платеж на 5 лет.
- Кто-то занимает деньги у родственников, что тоже на самом деле не выход, ведь взяв у них деньги вам все равно необходимо их отдавать, а может произойти так что они им потребуются незамедлительно и все отношения испорчены.
- Покупка с фиктивными расписками, очень частая история, которую провернуть могут лишь опытные люди в недвижимости и риэлторы.
Итак основной вывод состоит в том, что если вы собрались покупать без больших накоплений, то сделайте это лучше со специалистом, который поможет не только купить лучший вариант, но и сэкономит кучу времени и денег. Средний размер экономии составляет от 150 000 рублей до 500 000 рублей.
Всем спасибо и покупайте недвижимость правильно.
