Сегодня поступило немало вопросов по ипотечным условиям, исходя из ситуации политической и экономической. Я искала четкие ответы на ваши вопросы, пыталась вопросы как-то сгруппировать, перепроверила судебную практику и свежие изменения...
Могу сказать следующее:
1. По действующим кредитам ставки не поднимаются.
2. Программы по льготной ипотеке и господдержке действуют без изменений.
Могут ли в дальнейшем измениться эти пункты? Вполне, пока живем сегодня.
Что происходит на рынке кредитования в банках сегодня:
-сокращают сроки одобрения (значит вам очень повезло, успевайте);
-меняют уже одобренные % на более высокие (читайте документы, если подписываете);
-отказывают в кредитовании с формальным подходом.
И тут мы видим, что у банков нет одного решения сегодня по текущей обстановке, значит все очень даже индивидуально может быть.
У меня был опыт когда лично мне банк уменьшил % при подписании договора в виду снижения ставки рефинансирования - мелочь, а приятно. Сейчас я боюсь личного опыта обратного.
Мне бы хотелось дать конкретный действенный совет как быть сегодня, но у меня его нет.
Кроме как:
- читайте/перепроверяйте уточняйте что подписываете;
- если есть особенности ситуации - если есть особенные ситуации;
- консультируйтесь, изучайте проблему со всех сторон.
Актуальный вопрос. Может ли банк по уже одобренному кредиту повысить %, если документы еще не подписаны и срок одобрения действует ?
Берем теорию:
Есть оферта (условия кредитования, которые вам одобрили, проценты, сроки), есть ваше согласие на это.
Верховный суд разъясняет, что менять оферту нельзя. То есть вам должны дать ипотеку по низкому проценту (по одобренному) Но.... есть нюансы.
Берем жизнь:
Банк меняет условия кредитования до подписания договора, опираясь на свое право менять условия оферты и еще не заключенный договор.
Вы, допустим, не согласны с этим. Ваши действия? В суд? Ок. Сколько времени вы потратите, денег, нервов ? А главное результат будет ли ? скорее всего нет.
В правилах банка (скорее всего) есть указание на право изменять ставки кредита до подписания договора.
Фиаско сегодняшнего дня ...