Как инстранному гражданину купить земельный участок в Сочи?

В 2021 году лидером по росту цен на недвижимость в России, обогнав обе столицы, стал Сочи. И это объяснимо, теплый климат, развитая инфраструктура, курортный потенциал привлекают для ведения бизнеса и жизни в солнечном крае не только жителей всей страны, но и иностранцев.

Но если россиянам для приобретения заветных соток достаточно иметь в распоряжение необходимую сумму денег, то на пути иностранных граждан встают другие препятствия - нормы законодательства РФ. Конституция хоть и приравнивает права иностранных граждан и лиц без гражданства к правам граждан РФ, в сфере недвижимости первые имеют ограничения.

В п.3 ст.15 ЗК РФ определено, что иностранные граждане, иностранные компании не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Это означает, что иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта (п.3 ст.15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 г. №261-ФЗ).

Законы РФ, регулирующие права иностранцев на покупку недвижимости:

1) П.3 ст.15 Земельного кодекса РФ гласит о том, что иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства не могут зарегистрировать в собственность земельные участки, расположенные вблизи государственных границ РФ.

Список приграничных территорий утвержден лично Президентом Российской Федерации и закреплен Указом N26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» от 09.01.2011г. Территория Сочи согласно этому Указу, входит в приграничную территорию.

2) Федеральный закон N187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» от 30.11.1995 г. и Закон РФ N2395–1 «О недрах» от 21.02.1992 г. накладывают ограничение на приобретение иностранными гражданами в собственность участков недр, континентального шельфа и лесного фонда. Земли этих категорий могут быть предоставлены нерезидентным компаниям на правах аренды, при наличии разрешения на занятия данным видом деятельности.

3) Федеральный закон N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. закрепляет право иностранных граждан и лиц без гражданства, а также иностранных юридических лиц с долей зарубежного капитала более 50% использовать земли сельхозназначения на правах аренды, исключая возможность приобретения в собственность.

Но не смотря на вышеуказанные пункты, возможность покупки земельных участков иностранцами в Сочи все же возможна. Для этого достаточно иметь двойное гражданство, одно из которых Российской Федерации. Это обусловлено законодательством России, граждане с двойным гражданством приравнены к гражданам РФ, и имеют те же права, свободы и обязанности.

Если вы являетесь гражданином другой страны и вас интересует приобретение недвижимости в Сочи, обратитесь к сотрудникам компании ZanZar. Мы сможем помочь вам в вопросе поиска лучшего варианта и возьмем на себя все юридические заботы.

Наш сайт: https://zanzar.pro/