А вот ЖК для тех кто мечтал о зеленых просторах, холмах, прудах и реках. Кому недоставало спортивных площадок, в т.ч футбольных полей
ЖК для тех, кто хотел, что бы его домики появлялись в чистом поле (ну почти)
Речь о ЖК Wave в ЮАО, район Москворечье-Сабурово (поворот с Каширки на ул. Борисовские пруды) И все вышеописанное здесь есть в полной мере
Чего нет? — Нет метро рядом
Из реального на каждый день — пешком можно дойти только до жд станции D2 (Москворечье) — 15 мин
С этой станции можно приехать в центр на Курскую или на Три вокзала
До метро Борисово (салатовая ветка) лучше ехать на автобусе — пешком придется топать полчаса. Несколько лет назад салатовую ветку соединили с зеленой — пару остановок в область и есть пересадка
Метро Борисово выглядит так, т.е. максимально просто
Если использовать автобус, то можно ехать до Каширской (по пути перспективная станция Бирюлевской ветки, которая должна поехать ориентировочно в 2025 году, в центр она будет приходить на МЦК ЗИЛ)
Станция Каширская интересна скорым завершением Большого кольца метро
На фото ниже южный вестибюль станции м. Каширская (в стадии ремонта), за ним ТЦ Москворечье
Автомобилистам — загруженная улица Борисовские пруды, с обилием светофоров. Выезд — либо на Люблинскую улицу, либо на Каширское шоссе
Вот так поворачивают с Каширского шоссе на ул. Борисовские пруды (движение в область)
В районе жд станции Москворечье — перспективная ЮВХорда, некоторые участки которой уже поехали, но здесь пока ее строят
Окрестности обсудим ниже, а теперь перейдем к самому ЖК Wave
Темпы строительства. Первая информация по застройке данной территории (Завод радиотехнической аппаратуры) появилась весной 2020 г. Тогда проектом намеревался заниматься девелопер МР-Групп
Он сначала и занимался: весной 2021 г. начали расчищать площадку, появился офис продаж
Было получено разрешение на строительство и началось бронирование
Но в конце лета ЛСР выкупила этот проект у МР Групп
Сейчас, в марте 2022 г. стройплощадка выглядит так
В итоге всю эту территорию застроят домиками переменной этажности (в том числе более 50-ти этажей), на плане это будет выглядеть так
В составе проекта ожидаются так же школа и детский сад (925+250 мест соответственно)
Выбираете новостройку прямо сейчас (или в ближайшие 6 месяцев)? Просто заходите на Яндекс.Новостройки, легко находите там нужную себе квартиру (там вообще все ЖК и актуальные цены). И сразу там же звоните застройщику, что бы узнать все условия (скидки, рассрочки, ипотека) под вашу ситуацию
Сейчас понимание по срокам есть только по первому этапу проекта, на плане выше четыре корпуса с пристройками на уровне 3-го этажа, вот эти
У каждого этапа будет свое название
Этот первый называется — Shades of Blue. Свое название и у каждого корпуса — Azure, Bondi, Indigo и Sapphire
В первом этапе появится:
- Квартир 1482
- Машиномест 408 (в подземном двухуровневом паркинге)
- Кладовых 105 (в подземном двухуровневом паркинге, а так же кладовые есть на этажах в корпусе 3)
- корпус 1 — 49-52 этажа (13-16 квартир и 5 лифтов)
- корпус 2 — 14 этажей (4 квартиры на этаже и 2 лифта)
- корпус 3 — 39-42 этажа (12-13 квартир на этаже и 5 лифтов)
- корпус 4 — 29 этажей (10 квартир на этаже и 3 лифта)
В башнях, на последних двух этажах — 6 квартир и выход на кровлю
В отделке домов замиксуют стемалит, клинкерный кирпич, алюминиевые решетки и натуральный камень
Ввод в эксплуатацию этих корпусов (согласно проектной декларации) намечен на 2 кв. 2026
А полная информация (цены, сроки, планировки) известны только по корпусу 1 (49-52 этажа)
Продолжим рассматривать ЖК Wave на его примере
Лифты и соседи, посмотрим планировки
До 42-го этажа — 16 квартир на этаже, 43-49 этажи — 13 квартир на этаже
5 лифтов. Выход из зоны лифтов на две стороны
Нет балконов и лоджий. Нет мусоропровода
Сейчас в ЖК Wave можно купить:
Студии 24-27 кв.м. Везде стандартный прямоугольник студии прирастает нишей, с различным назначением: прихожая, санузел или гардеробная
Однокомнатные 31-37 кв.м. В целом скромные размеры однушек. Везде евроформат, где на комнату остается 11 кв.м (в большинстве вариантов проход туда — через кухню-гостиную)
Санузел один — совмещенный
Обратим внимание на мощные колонны в некоторых вариантах
Двухкомнатные 51-71 кв.м. Угловые и линейные. Везде евроформат, с кухнями-гостиными (16-27 кв.м). В большинстве вариантов они проходные, но есть и изолированная (51,8 кв.м)
Два санузла, один из которых принадлежит мастер-спальне
Прихожие немного страдают. Все те же выступающие колонны
Трехкомнатные 72-85 кв.м. Угловые, с проходными кухнями-гостиными. Появляются комнаты по 16 кв.м и третий санузел
В прихожих по-прежнему тесно
Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой и высотой потолков 2,85 м (корпуса 1,3) и 2,87 м (корпуса 2,4), причем такая высота потолков на всех этажах, в том числе и самых верхних
Стоимость квартир в ЖК Вейв рассмотрим на примере двушки ≈ 50 кв.м (двухкомнатные квартиры здесь — это основной объем)
Сейчас, в середине марта 2022 г. такую можно купить за 17-22 млн. руб., в зависимости от этажа
Первые этажи займут коммерческие помещения
Входные группы будут характерны высотой потолков — до 7 м, а еще наличием таких помещений, в зависимости от корпуса:
- Вестибюли 60-86 кв.м
- Колясочные 10-18 кв.м
- Почтовые ящики 7-26 кв.м (актуальные нынешней ситуации размеры)
- Лапомойки 1,5-2,5 (есть не во всех корпусах)
Внутренняя дворовая территория — закрыта от машин
Со временем она вольется в общий благоустроенный ансамбль всего ЖК Вейв, размером 7 Га, в том числе выйдет на набережную
Что рядом с ЖК Вейв. Посмотрим окрестности
Сначала вид на восток, в сторону Братеевского моста
Слева Москва-река и Братеевский каскадный парк, довольно пустынный и холмистый. Спуск и подъем — по длинным извилистым лестницам
Справа — Борисовские пруды, зелёная территория которых обильно усеяна (ближе к Каширскому шоссе особенно) площадками для мангалов
Жилая застройка здесь — узкая полоска панели из нулевых + свежий домик по программе реновации (в который т.ч. переехали жители из снесенных пятиэтажек, рядом с м. Варшавская)
Посмотрим правее, вид в область, в сторону м. Домодедовская и ТЦ Каширская плаза
Здесь видно, что прямо через дорогу (ул. Борисовские пруды) от будущего ЖК Вейв расположены различные спортивные площадки
А Каширское шоссе делит Борисовские пруды
Смотрим еще правее, вид на запад, в сторону Кантемировской
Виден съезд через карман с Каширки на ул. Борисовские пруды
Соседство с электроподстанцией и микрорайон Сабурово (построен в конце 80-х), сразу за которым жд станция D2 Москворечье и строят ЮВХ
Из интересного: убирают некоторые линии ЛЭП, которые идут со стороны Пролетарского проспекта, сейчас они здесь выглядят так
И наконец, посмотрим еще правее, на противоположный берег
Виден жд мост, параллельно которому пройдет ЮВХорда. Участок набережной здесь пока не благоустроенный, в перспективе его хотят соединить с парком Коломенское
В итоге. Идеально для тех: кому нравится район + кто на машине + купил паркинг + и саму квартиру в низкоэтажном тихом корпусе
Очень много зеленых зон, различной направленности и перспектива встраивания придомовой территории в благоустроенную набережную. Пока достаточно пустынное место. Домики должны получится красивыми
Актуальные времени планировки, с большими кухнями-гостиными
Есть подземный паркинг, обещают построить садик и школу
Но загруженная улица Борисовские пруды, кстати очень просится сюда такая дорога
Метро далеко, в том числе перспективная станция Бирюлевской ветки
Много квартир на этаже, нет балконов и лоджий. На самых верхних этажах — квартиры с обычными потолками(высота 2,85-2,87)
В целом, получается довольно плотная застройка участка
Борисовские пруды летом — с серьёзным налетом пива, водки, шашлыков и сопутствующей публики
Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Или вот еще новостройки в ЮАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте.