Если вы недавно стали владельцем земельного участка в садовом или огородническом некоммерческом товариществе, а может только собираетесь стать его обладателем, вам просто необходимо ознакомиться с основными положениями функционирования СНТ, а также законами, регулирующими их деятельность.
- Новые СНТ образуются на землях категории «сельхозназначения» или на землях категории «населенных пунктов». При этом земли СНТ могут располагаться в границах только одного товарищества.
- Владельцы участков СНТ обладают правом сменить текущий вид объединения на товарищество собственников жилья (ТСЖ). Основным условием осуществления данной процедуры, является его соответствие требованиям жилищного законодательства Российской Федерации.
- Реорганизация созданных до 1 января 2019 года СНП, ДНП, дачных товариществ, кооперативов, хозяйств и других некоммерческих организаций согласно закону N217-ФЗ от 29.07.2017г. не требуется. С 1 января 2019 года все садовые и огороднические некоммерческие товарищества подчиняются требованиям и нормам вышеуказанного закона.
- Все строения в СНТ, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 года с категорией «жилое строение», приравнены законом к жилым домам. К садовым домам отнесены все нежилые здания, а также сооружения для сезонного использования, кроме хозпостроек и гаражей.
- Распределение земельных участков среди членов товарищества происходит на основание решения общего собрания.
- Земли для СНТ выделяются государственными или муниципальными организациями на бесплатной основе в случаях, установленных федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.
- В обязанность СНТ входит формирование списка членов товарищества в срок не позднее 1 месяца с даты оформления СНТ в ЕГРН. Реестр создается председателем СНТ или уполномоченным органом правления.
Задачи СНТ и ОНТ
Одной из главных задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования. К нему относятся объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования, находящиеся на территории СНТ или ОНТ и принадлежащие членам товарищества. Они используются исключительно для удовлетворения потребностей садоводов и огородников.
В перечень потребностей СНТ и ОНТ входят:
- дороги и подъездные пути;
- средства обеспечения водой, газом и электричеством;
- водоотведение;
- утилизация мусора;
- охрана территории;
- Думаю, эта информация помогла вам прояснить картину о садовых товариществах. И теперь вы точно сможете определить, подходит ли вам данный вариант приобретения. Если все же остались сомнения, обратитесь к специалистам. Компания ZanZar возьмет на себя решения всех вопросов, связанных с заключением сделки, начиная с первичной экспертизы документов и заканчивая денежным расчетом с продавцом. Сэкономьте свое время и доверьте решение всех вопросов профессионалам.
Недвижимое имущество общего пользования в случае прекращения действия товарищества бесплатно передается в долевую собственность владельцев земельных участков в зависимости от занимаемой ими площади, и не может быть взыскано.
Думаю, эта информация помогла вам прояснить картину о садовых товариществах. И теперь вы точно сможете определить, подходит ли вам данный вариант приобретения. Если все же остались сомнения, обратитесь к специалистам. Компания ZanZarвозьмет на себя решения всех вопросов, связанных с заключением сделки, начиная с первичной экспертизы документов и заканчивая денежным расчетом с продавцом. Сэкономьте свое время и доверьте решение всех вопросов профессионалам.