Обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на каждом собственнике жилья. Однако, не все из них являются законопослушными гражданами. Покупая жилье, нужно убедиться, что предыдущим хозяином полностью погашена задолженность по взносам, иначе платить по его долгам придется вам.
Квартира с долгами
"Обремененная" долгами за капремонт квартира, купленная у предыдущих владельцев, становится головной болью покупателя. Вместе с обязанностью уплаты стоимости квартиры, новый ее хозяин должен будет заплатить долг по взносам за капитальный ремонт.
Покупая приглянувшуюся вам недвижимость, необходимо выяснить в фонде капитального ремонта, какова сумма задолженности, и не подписывать акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока продавец не погасит свою задолженность.
Если долг не погашен, с нового хозяина жилья будут взимать и пени за просрочку: в тех же размерах, что и со злостных неплательщиков, - а именно, по ставке 1/300 за каждый день просрочки.
Как быть в такой ситуации
Гражданин М. был крайне удивлен, когда получил уведомление о досудебном урегулировании вопроса по неуплате долга за капремонт, о котором его недвусмысленно предупредили: необходимо в течение трех недель погасить образовавшийся ранее долг. В противном случае дело будет передано в суд, решением которого с него взыщут задолженность. Законно ли будет принятие такого решения судом?
В силу действующего законодательства, обязательства по уплате долгов за капремонт ложатся на нового хозяина. Однако, в этом деле следует разобраться досконально. При уплате долгов могут "всплыть" некоторые нюансы.
Вполне возможно, что многолетняя задолженность по капремонту не является полностью виной продавца квартиры. Поэтому, потенциальный хозяин должен все выяснить у продавца или в Росреестре, потребовав выписку из ЕГРН.
Если обнаружится, что продавец купил квартиру, уже обремененную долгами, то покупатель должен будет оплатить долги, образованные невыполнением обязанностей только последнего продавца, за время владения им этой недвижимостью. Долги предыдущего продавца нового хозяина квартиры не касаются.
Законодательная база
Согласно Жилищному Кодексу РФ, на собственников жилья возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме. Вместе с правами владения, на нового владельца жилого помещения переходит и обязанность по возмещению долгов по капремонту за период владения этой квартирой предыдущим ее хозяином (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
То есть, взыскать задолженность могут только за период нахождения квартиры в собственности ее прежнего и нового владельца.
Если вам, как новому собственнику жилья, придет уведомление о взыскании задолженности, то не следует сразу бежать оплачивать всю сумму долга. Следует досконально изучить все правовые основания, возникшие у прежнего владельца жилья.
Конечно, при обращении регионального оператора с иском в суд, новый хозяин жилья может просить суд применить срок исковой давности, согласно ст.ст. 196, 199 и 200 ГК РФ. Но, важно это сделать правильно. Поэтому, не лишним будет обратиться за консультацией к специалисту, предоставив подробную информацию и требуемые документы.
Пожалуйста, лайк если публикация полезна. Читайте другие статьи на канале: