Что необходимо знать перед покупкой земли в некоммерческих товариществах.
Просматривая объявления в поиске земельного участка, нередко можно встретить аббревиатуру СНТ и ОНТ. Что означают эти буквы, и какую информацию необходимо знать вам, как будущему владельцу такого участка, читайте ниже.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) являются одним из видов некоммерческих организаций (НКО), а их деятельность регулируются Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N217-ФЗ.
Если садовое товарищество образовано до 2018 года необходимо учесть следующее:
1) Садоводческие, дачные и огороднические товарищества создавались с целью получения земельных наделов из государственной или муниципальной собственности на основе права безвозмездного пользования. При этом товарищество обязано было выполнить ряд требований, такие как проведение межевания выделенного земельного участка, регистрация, разработка генерального плана застройки территории, утверждения списков участников товарищества и разделение между ними участков, образованных в результате согласования проекта организации и застройки территории садоводства.
2) Руководство СНТ имело возможность обратиться в муниципальный орган с запросом на предоставление членам товарищества земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды собственности.
3) Подтверждающими документами участников СНТ являлись членские книжки, списки участников, заверенные административным учреждением, свидетельства о праве пожизненного и наследуемого владения, государственные акты, удостоверяющие право владения участком.
4) Участники СНТ или ОНТ, а также участники реорганизованных некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, имели и имеют возможность приобрести земельный участок бесплатно до 1 марта 2026 года вне зависимости от даты вступления в члены товарищества. Основным требованием является соответствие земельного участка положениям указанным в п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Что же касается некоммерческих товариществ, созданных после 1 января 2019 года, то порядок оформления и правила пользования таких земельных участков регулируется нормами Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N217-ФЗ, нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, первое что необходимо узнать Вам у продавца - это информация о дате создания некоммерческого товарищества. И уже исходя из этих данных, проверять наличие документов выбранного объекта. Организовать полную экспертизу предоставленного пакета документа, провести консультирование, и выявить возможные риски будущей сделки купли-продажи помогут сотрудники компании ZanZar.
Подписываетесь на канал, ставьте лайки. Подписка позволит не упустить важную и новую информацию.
Я рада вашим вопросам! Свяжитесь любым удобным способом и получите консультацию опытных специалистов с большим стажем работы в сфере продаж земельных участков в Сочи.
Наш сайт: https://zanzar.pro/
Инстаграм: https://instagram.com/zanzarsochi?utm_medium=copy_link