Найти тему
Мамин адвокат

Взять в долг на дом, и остаться с долгом без дома

Супруги Сергей и Лена купили дом в Краснодарском крае 🏡 Черешня, тутовник. Красота. Медом дышит южная ночь, редкий свет из окошек домов.

Половину цены взяли в кредит, вторую половину - в долг у тещи. Расписку на 650 тысяч написал Сергей.  Деньги брали за 1,5 месяца до покупки.

Срок возврата долга - по требованию.

Потом супруги развелись. Через несколько лет теща пошла в суд - взыскать с Сергея 650 тысяч и проценты. Их за годы набежали сотни тысяч, почти на сумму стоимости его половины дома. Теща, похоже, знала, что делала, в суд долго не шла. Ждала, пока % набегут?))

Сергей, как человек порядочный, признал половину долга, не отрицать же. Деньги действительно одолжили, дом купили.

Но почему он должен платить всю сумму? Дом общий, долг брался на дом. Значит, долг и % надо делить с бывшей женой, утверждал в суде Сергей.

Суды с ним согласились. Взыскали с него половину всех сумм.

Теща обиделась и дошла до Верховного суда. Ну не на дочь же ей в суд подавать, согласитесь? 😆

А Верховный ...взял и отменил все решения судов. Признал правоту тёщи и обязанность Серёги вернуть всю сумму - и 650 тысяч, и все % %%.

И вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, строго указав на грубые нарушения закона. Ура, товарищи.

Почему ура? Вовсе не потому, что я мужененавистница, Думаете-думаете, я знаю 😉 Но я-то к мужчинам нежна.

А вот радость у меня чисто правовая. Хотя Сергея мне честно жаль, а к Ленке бумеранг прилетит обратно.

Знаете, почему я радуюсь и вам советую?

"Наберу кредитов, а ты будешь расплачиваться. Или друзьям расписку напишу, будешь им платить". Это известная пугалка перед разводом. Долги, взятые в браке, и впрямь ложатся на обоих.

Во сегодняшнем примере Верховный суд практически спас всех от долгов, которые взяты без вашего ведома и согласия.

Верховный суд указал:

⚖️ В расписке нет ссылок, что долг взят на покупку дома и что жена приняла на себя обязательство по возврату

⚖️ Поэтому долг перед тещей возник только у Андрея. А не у обоих супругов.

⚖️ Делить долг между супругами можно тогда, когда между ними разделено и имущество – сказал Верховный суд. ​ А такого требования в суде не заявлялось.

Поясню: если Андрей хотел разделить с женой долг, то ему надо было подавать параллельно иск о разделе имущества, и в том процессе обсуждать вопрос и раздела долга. Доказывая, что деньги получены именно на покупку дома.

⚖️ А иначе ​ – вложение средств в покупку дома не влияет на обязанность Андрея вернуть теще​ деньги по расписке.

⚖️ То, что деньги получены от тещи, и жена не могла о нем не знать – не аргумент. Чтобы разделить долг с бывшей женой, Андрею придется ДОКАЗЫВАТЬ, что она знала о долге, и что деньги пошли именно на покупку дома.

⚖️ Кстати, Верховный суд подчеркнул – если в расписке НЕ​ указано, что займ беспроцентный, значит, проценты ДОЛЖЕН платить в силу закона.

Сам Верховный суд указал, что расписка от одного супруга не возлагает автоматом долг на второго. Чтобы такой долг разделить с супругом, надо ДОКАЗАТЬ, что он был СОГЛАСЕН ПРИНЯТЬ НА СЕБЯ этот долг.

Хорошо бы еще закон прямо указал, что для признания ​ долга общим необходимы автографы обоих. Но пока нет.

Андрея, конечно, жаль.

Ему бы надо было:
Дать расписку подписать жене
Указать, что деньги – для покупки дома
А в идеале – получить от тещи деньги на счёт, и с него переводить продавцу дома
Указать, что займ беспроцентный

Будем учиться на его ошибках!

Дело № 33-23007/2018 Краснодарский краевой суд, решение от 24.07.18

Определение Верховного суда по делу № 18-КГ19-53 от 16.07.2019г.

#раздел имущества

#раздел долгов

#долги по кредитам

#юрист по недвижимости

#юрист москва