Разработана и предложена новая концепция застройки территории полиграфкомбината на площади Якуба Коласа. Вместо пятизвездочного отеля предлагается построить многофункциональный комплекс. Об этом сообщает агентство «Минск-Новости».
Предыстория
В 2012-м полиграфкомбинат, занимавший корпуса здания с 1957 года, переехал в Курасовщину. В 2013 году правительство Беларуси поручило Мингорисполкому заключить инвестиционный договор с турецкой компанией по превращению бывшего здания полиграфкомбината имени Якуба Коласа в центре Минска в пятизвездочную гостиницу на 250 номеров. Реализатор проекта — подконтрольная турецкому холдингу «Ирада» компания «Минск Принцесс Отель», которая владеет гостиницей Crown Plaza на Кирова. Но в 2016 году инвестдоговор расторгли по соглашению сторон из-за скопившихся у инвестора штрафных санкций и заключили договор на проектирование и строительство, то есть без льгот.
В 2019 году стало известно, здание полиграфкомбината будет перепрофилировано не в отель, а в многофункциональный комплекс. То есть теоретически тут может быть и торговля, и офисы. В прошлом году началась реставрация фасадов существующих корпусов. Их облик сохранится, поскольку это историко-культурная ценность.
Кроме того, турки нашли соинвестора для реализации проекта. А недавно стало известно о новой разработанной концепции застройки всей территории, площадь которой более 2 га.
Что предлагается
Между существующими корпусами полиграфкомбината (ул. Красная, 23, В. Хоружей, 1) и ТЦ «Силуэт» архитекторы и дизайнеры предлагают построить два новых здания — двух- и семиэтажное, а между ними создать пешеходную улицу. Низкое здание, примыкающее к существующему корпусу на ул. Красной, задумано как место для фуд-холла, подобного которому в Минске пока нет. В семиэтажном здании первый уровень могут отдать под торговлю, на втором и третьем этажах расположить паркинг, выше корпус разделить на три объема, каждый со своим функциональным предназначением: образовательным, административным, общественным. Новый семиэтажный корпус не должен быть выше уже построенных зданий полиграфкомбината.
Что касается уже существующих корпусов, то на ул. Красной на первом этаже предлагают разместить объекты общественного питания, на втором — фитнес-залы и спа, лекционные помещения, конференц-залы, выше — апартаменты. В корпусе на ул. В. Хоружей на первом и втором уровнях предлагается открыть казино, небольшие кафе и торговые объекты, организовать выставочное помещение. Третий и четвертый уровни отдать под образовательные функции.
Особенность территории — пешеходная улица.
— Улица задумана широкая — около 26 м, чтобы посетителям было комфортно в таком пространстве, — рассказывает арт-директор архитектурной студии «Арх-Нуво» Олег Волович. — Мы даже проводили натурные измерения, чтобы определиться с габаритами. Оценили, что более скромные размеры, например в 15−18 м, не подойдут. Вдоль пешеходки формируется зона отдыха, которая станет, по сути, самостоятельным досуговым объектом. В этом пространстве могли бы выступать музыканты, которые играют в переходе на площади Я. Коласа. Территория насыщается различными тематическими элементами благоустройства: здесь будут террасы для кафе и фуд-холла, сухой фонтан, малые формы, которые станут акцентами и точками притяжения посетителей. Предлагается озеленение с устройством декоративных композиций, кустарниками в кадках и деревьями.
Одна из оригинальных составляющих концепции — организация фуд-холла непривычного формата.
— Мы консультировались с минскими рестораторами, в итоге родилась идея фуд-холла, где арендуются места только под кухню, а столики, реклама размещаются в общем пространстве, которым владеют собственники территории, — уточняет Олег Волович. — За счет небольших арендуемых площадей выгодно меняется экономика объектов, для посетителей ресторанные блюда становятся дешевле, к тому же есть возможность пробовать разные кухни, что тоже плюс. Мы изучили, как работает похожий объект в Москве — пространство «Депо». На наш взгляд, такой формат в этой минской локации может быть востребован. Акцент делается на еду ресторанного уровня, доступную по цене. Полагаем, здесь может разместиться до полусотни объектов общепита, в том числе авторских, нетрадиционных.
Фуд-холл задуман двухэтажным, закрытым, с полноценным первым этажом и антресольным вторым, который перекрывает примерно 40% площадей нижнего. Именно сверху располагается основная часть столиков. Оттуда же видна сцена на первом уровне. Помимо упомянутого формата во всем комплексе планируются и традиционные объекты общепита, например кафе или рестораны, выходящие окнами на площадь.
Если предполагаемые инвестиции в создание ресторана оцениваются в сумму свыше 1−2 млн долларов, то точка в фуд-холле обойдется в 30−50 тыс. долларов. Рестораторов здесь может привлечь и возможность изучить новые тренды и концепции.
Если по одну сторону пешеходной улицы разместят фуд-холл, то по другую, возможно, экорынок и супермаркет. Для удобства посетителей в торговой зоне запланирована детская комната, а снаружи корпуса — стоянка такси.
В существующих и новом корпусах также могут быть размещены офисы, апартаменты, лекционные помещения.
— Мы продумали такой набор функций, чтобы они влияли друг на друга и отдача от них вместе была больше, чем по отдельности, — поясняет арт-директор архитектурной студии. — Учиться и получать новые знания и навыки — тренд нашего времени. Поэтому образовательная составляющая сегодня востребована. Административный блок удобен тем, что его можно сдавать в аренду по помещениям либо по этажам или сразу целиком. Почему апартаменты? Здание отлично подходит для этого: высокие потолки, усиленные перекрытия, огромные окна. При хорошем исполнении можно сделать эксклюзивный продукт. Предлагаем организовать консьерж-сервис, где проживающие смогут получать дополнительные услуги (заказ еды, сдача белья в стирку, уборка номера и прочее). Для постояльцев ключевым отличием от гостиничного номера станет наличие кухонной зоны. Апартаментов получилось много, они разные по формату и площади. Часть размещается в существующем корпусе на ул. Красной, в основном они выходят окнами на площадь. Но есть такие, что обращены окнами внутрь, в сторону пешеходной улицы. Эти помещения имеют собственные террасы, что стало бы своеобразным бонусом для проживающих.
Запланированы апартаменты и в новом семиэтажном корпусе. Чтобы исключить вид «окна в окна», предусмотрены глубокие открытые террасы между разными частями строения. Летом их можно использовать для отдыха, организации различных мероприятий. Предлагается сделать эксплуатируемой и часть кровли паркинга.
Весь задуманный объект обеспечен большим количеством парковок. Помимо двух уровней паркинга машины предлагается ставить и на кровле двухэтажного корпуса фуд-холла. А два пешеходно-автомобильных мостика связывают оба новых строения комплекса. Правда, что-то в концепции еще может измениться. Пока она рассмотрена в комитете архитектуры и градостроительства, есть определенные замечания, которые предстоит учесть при дальнейшем проектировании. По предварительной информации, до конца нынешнего года предполагается разработать архитектурный проект.
