3 подписчика

Что происходит на рынке недвижимости сейчас?

14 марта 202214 мар 2022

230

2 мин

И даже в текущей обстановке безвыгодных ситуаций не бывает.

В этой статье вы узнаете, какая ситуация происходит на рынке недвижимости на март 2022г, а также увидите ответы на самые популярные вопросы про покупку/продажу недвижимости.

ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (МАРТ 2022):

- Высокий спрос. Застройщики поднимают цены на новостройки.

- Ипотечные ставки достигли уровня 18% - 23% на рынке вторичной недвижимости

- На вторичное жильё цены держаться, но при текущих ипотечных ставках ожидается спад стоимости

-До конца месяца действуют государственные программы по субсидированию новостроек:
1. 6% ставка (максимум можно взять в ипотеку 3 млн)
2. 5% ставка по семейной ипотеке. Лимит 12 млн для СПб (необходимо иметь ребенка, рожденного после 1 января 2018 года)

- По последний двум программам еще можно найти специальные условия у застройщиков по ставке 2,65% и 1,3% соответственно на весь срок кредитования

- Идёт обсуждение повышения ставок по льготной ипотеке до 12,5%.

- Рынок сильно нестабилен, условия меняются каждый день.

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СЕГОДНЯ:

- Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Стоит, если вы заранее это планировали. Не стоит, если это реакция вызванная паникой.

- Брать ли сейчас ипотеку?
Брать на первичном рынке по льготным ставкам, если имеется подушка безопасности на ближайшие полгода-год. Не рекомендую брать на вторичном рынке при пиковых ставках. Лучше подождать, будет снижение – вопрос времени.

- Продавать ли сейчас квартиру?
Продавать только в том случае, если есть куда сразу реинвестировать.
Оставлять наличными не стоит, можете потерять на высоких темпах инфляции.
Продать квартиру, чтобы расшириться или разъехаться – да. В этом случае не имеет значение на пике или спаде вы покупаете и продаете, так как рынок в одной колее.

- Могу ли я заработать, продав недвижимость сейчас на пике, а через пару месяцев купив на спаде?
Данная стратегия несет высокие риски, велика вероятность потери средств. Можно применить стратегию, если в вашем инвестиционном портфеле эта недвижимость не единственная, и есть ресурсы на тест гипотезы.

- Куда вложить наличные средства?
По возможности диверсифицировать в разные инструменты. Вложить часть денег в недвижимость, заранее просчитав надежность инвестиции и ликвидность локации. При нехватке компетенции в данном вопросе обратиться к эксперту, который разберет ваш случай индивидуально.

- Какие прогнозы на ближайшие 1-2 года?
Текущая ситуация не похожа ни на один из прошлых кризисов, поэтому сложно прогнозировать даже на месяц вперед, так как слишком большое количество влияющих факторов.