Продолжаю тему про #нотариальные услуги. И на очереди хорошие новости для тех, кто занимается недвижимостью, приобретенной за средства #материнского капитала.
А новости эти касаются того, что ВС РФ в своем бюллетене № 2 от 2022г. опубликовал интересное дело, результаты рассмотрения которого, в корне меняют понимание необходимости нотариального удостоверения одного документа. Результатом будет экономия приличной суммы денег на нотариальных услугах.
Одна гражданка приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок. Расчет был произведен за счет собственных денежных средств семьи, а также за средства материнского капитала. Указанные объекты недвижимости были оформлены на ее имя.
Покупатель была обязана в установленный законом срок оформить в равных долях указанное #имущество между всеми членами семьи (детьми и супругом). То есть заключить #соглашение об определении долей.
До настоящего времени бытовало мнение о том, что такое соглашение подлежит исключительно нотариальному удостоверению. Даже на сайте ПФР РФ (Пенсионного фонда) указано о необходимости нотариального удостоверения такого соглашения.
Так вот, наша героиня предоставила на регистрацию в #Росреестр соглашение об определении долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество, которое составила без нотариального удостоверения, т.е. в простой письменной форме.
Росреестр отказал в #государственной регистрации права по такому документу, так как указанное соглашение носит характер раздела имущества супругов, нажитого в период брака и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Дале последовали судебные тяжбы, которые и закончились в ВС РФ. Мнения судов разделились.
Одна позиция заключалась в том, что нотариальное удостоверения обязательно, так как на приобретение недвижимости потрачены, кроме средства маткапитала и собственные средства супругов, нажиты в #браке. И здесь налицо раздел имущества супругов.
Вторая позиция состояла в том, что данное соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого #супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствовало его государственной регистрации в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры #ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
ВС РФ согласился со второй позицией и теперь точно стало понятно, что такие соглашения не требуют нотариального удостоверения.
А это хорошие новости для тех, кто занят сейчас такими делами. И хорошее в них то, что такое соглашении е вы можете сделать сами, а главное, не потратите никаких денег на услуги #нотариуса.
О том, как еще можно избежать расходов на нотариальные услуги, вы можете почитать здесь.
Подписывайтесь и будьте в курсе.
Всем мира и добра!!!