Еще совсем недавно ипотека была доступна под невысокий процент, а с марта 2022 года ставки заметно увеличились. Рефинансирование на текущий момент может быть полезным, наверное, лишь по льготным программам. И то по последним в ближайшее время запланировано повышение ставок. Но экономика после кризиса обычно приходит в норму, поэтому перекредитование снова станет актуальным
Понятие рефинансирования
Если говорить простыми словами, то рефинансировать ипотеку означает взять новый кредит для того, чтобы погасить действующий долг. В чем смысл? В том, что новую ипотеку берут на более выгодных условиях. Это могут быть низкая процентная ставка, меньший срок договора, сокращенная сумма ежемесячного платежа.
Что нужно учесть при рассмотрении вопроса
Рефинансирование — процедура затратная. И речь не только о времени, но и о деньгах. Поэтому прежде чем оформлять новый кредит, стоит учесть некоторые моменты:
- Выгоднее всего рефинансировать долг в начале срока, пока не погашены проценты перед банком. Если конкретнее, с момента взятия ипотеки должно пройти не более половины срока. По прошествии этого периода выйти на значительное снижение переплаты сложно.
- Разница в ставках принесет выгоду в том случае, если она составит не менее 1,5-2%.
- Учтите, что при оформлении рефинансирования надо заново собирать все документы, делать оценку.
- При сборе документов на новую ипотеку не забывайте обслуживать текущий долг: его оплату никто не отменял.
Экономим на рефинансировании
Чтобы рефинансирование и правда стало выгодным шагом, помните при расчетах про:
- Размер сопутствующих платежей. Так завышенные комиссии и прочие расходы могут свести на нет эффект от сниженной ставки.
- Стоимость страховки. Если банк допускает договор с выбранной клиентом компанией, то найдите время на поиск бюджетной программы.
- На период, во время которого идет передача квартиры в залог новой кредитной организации, обычно устанавливают повышенную процентную ставку. Учитывайте это при расчете целесообразности ее оформления.
- Некоторые банки предлагают ипотечные программы, условиями которых не предусмотрено наложение обременения на квартиру. Однако в таких выше переплата.
Хотя рефинансирование требует не меньше времени, сил и денег, чем оформление ипотеки, часто оно того стоит. Тщательно рассчитайте все финансовые вопросы, подробно изучите предложения банков, и тогда перекредитование позволит значительно сэкономить на обслуживании долга.
Как сделать рефинансирование кредитов по карте другого банка. Какие условия действуют по программам рефинансирования и какие требования предъявляют к клиентам — переходите на сайт Банкирофф.ру и читайте в нашей статье!