Привет, я Мила. На этом канале я рассказываю, что безвыгодных ситуаций не бывает.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. Этот дзен-канал я создаю, чтобы делиться актуальной информацией рынка, доносить её простым языком. Я покажу, что заработать на недвижимости легко и доступно, даже если сейчас вы думаете, что это точно не для вас. Расскажу, с какой суммы можно начать инвестировать, раскрою риски, а также сравню с другими инвестиционными инструментами.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, ЕСЛИ:
- не понимаете, как действовать в текущих реалиях в отношении своих накоплений, покупки/продажи квартиры и т.д.
- уже инвестируете и хотите держать руку на пульсе, знать все актуальные новости и нововведения
- обладаете финансовыми ресурсами и хотите разумно, безопасно их сохранить и приумножить
- вам близка тема недвижимости и инвестиций в целом
- планируете уйти из найма и жить на пассивный доход
- заинтересованы в своём финансовом развитии и росте
ЧТО ДАЮТ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
- стабильность и уверенность в завтрашнем дне
- свобода: выбора, действий, передвижений и финансовая.
- развитие, рост, расширение и новые возможности.
- опора, наращивание активов, обеспечение себя и своей семьи, путем грамотно выстроенной стратегии.
А еще это будущее и простая финансовая грамотность, которая на сегодняшний день – залог успеха.
Для опытных инвесторов дзен-канал будет интересен новыми проектами, прибыльными стратегиями и возможностью коллективных инвестиций.
Расскажу вам два кейса моих клиентов:
1. Анастасия, город Москва
Цель инвестиции - получение пассивного дохода.
Дано: бабушкина квартира за МКАДом, сданная в аренду за 15 000 р. в месяц. Стоимость квартиры 5 000 000 р.
Решение: продажа этой квартиры и покупка номера в апарт-отеле в Москве, стоимостью 5 500 000 руб. с добавлением в ипотеку 1 000 000 руб. Меблировка на 150 000 руб. и сдача её в аренду за 40 000 руб.
Через 9 месяцев Анастасия решила реинвестировать в новый объект, так как данный объект поднялся в стоимости до 6 800 000 руб. Таким образом доходность Анастасии за 9 месяцев составила 28% годовых.
2. Виктор, город Санкт-Петербург
Цель инвестиции – покупка актива на самоокупаемость с последующим получением пассивного дохода после частично-досрочного погашения ипотеки.
Дано: собственных средств 750 000 руб.
Решение: покупка номера в апарт-отеле в центре Санкт-Петербурга, стоимостью 3 550 000 руб. с гарантированным доходом 10% от стоимости номера. Доходность номера полностью покрывает платеж по ипотеке. Таким образом, номер на данный момент на самоокупаемости, а стоимость актива на сегодняшний день около 5 700 000 руб. Если выходить из инвестиции сейчас, то картина будет следующая:
А теперь, внимание, вопрос: почему такая кардинальная разница в процентах годовых, если оба номера были куплены готовые, сдавались в аренду и окупали сами себя?
Ответ прост, ипотечное плечо всегда выгоднее, нежели вкладывать весь свой капитал в объект. Во втором случае мы зарабатываем на деньгах банка. И, так как с двумя сильными скачками цен стоимость объекта выросла порядка 40%, на вложенные 710 тыс. доходность получается 204% годовых.
На сегодняшний день – март 2022 года, в связи с текущими событиями в мире, картина на рынке немного иная, об этом я подробно расскажу в следующей статье и отвечу на самые популярные вопросы. Оставайтесь на моем канале, здесь только актуальная информация для вашего заработка.
Получить консультацию по недвижимости и инвестициям в недвижимость можно по телефону: +7 921 954-84-57
Telegram: https://t.me/milaproinvest
Вконтакте: https://vk.com/mila.pro.invest