- Тесно нам с Леной и детьми в однокомнатной. Да, еще и напоминает о Саше...
Маша выплатила досрочно ипотеку и планировала купить квартиру побольше.
Продавец большой 3-комнатной квартиры в центре города был милый, интеллигентный мужчина 60 лет. Сделал хорошую скидку и надеялся на скорейшее завершение сделки.
Единственное, просил в договоре указать сумму меньше, чем на самом деле.
- Дарья, у меня чувство, что меня снова обманывают. Можете ли вы проверить документы на квартиру, которую я собираюсь купить? Нет ли там подводных камней?
Итак, при покупке квартиры в первую очередь необходимо:
- Заказать выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним). Данный документ позволяет подтвердить право собственности лица на объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату выдачи.
- Обязательно проверьте, нет ли в отношении квартиры обременения: залог, арест, запрет регистрационных действий.
- Также стоит учитывать, кто является собственником квартиры: совершеннолетний или несовершеннолетний.
- Наличие задолженности по коммунальным платежам и перед фондом капитального ремонта. Внимание! Задолженность по коммунальным платежам идет за собственником, а задолженность по капремонту ВСЕГДА ИДЕТ ЗА КВАРТИРОЙ! Т.е. при наличии задолженности, от ком.платежей вы еще сможете отбиться, а по долгу в фонд капремонта, уже нет.
- И немаловажный фактор, который нельзя игнорировать - проверка собственника квартиры на банкротство и потенциальный риск банкротства. Сделки банкрота, в т.ч. с недвижимостью, могут быть признаны недействительными, последствия - возврат имущества (либо суммы в размере стоимости имущества) в конкурсную массу.
Если вы не хотите получить неприятные сюрпризы в виде штрафов или вернувшихся родственников прошлого хозяина квартиры, напишите мне. Ведь лучше узнать все секреты квартиры до ее приобретения.