Большинство строительных компаний столкнулись с такой ситуацией в одночасье. Вроде бы только заключили договор, который должен принести вам прибыль, но за один день цены подскакивают прямо на глазах и теперь вы можете выполнить контракт не то, что в плюс, а наоборот в убыток себе.
Давайте разберемся, что делать в таких случаях? Для начала надо понять у вас заключен договор строительного подряда, либо госконтракт по 44-ФЗ.
1) Договор строительного подряда
В данном случае рекомендуем Вам подготовить письмо Заказчику, в котором объяснить, что выполнение работ по таким ценам невозможно. В письме необходимо сослаться на п.6 ст. 709 ГК РФ и указать на ваше право требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Повышение цен на строительные материалы должно быть подтверждено счетами от поставщиков. К письму приложить проект дополнительного соглашения, в котором будет изменяться стоимость работ.
Заказчик может отказаться от выполнения такого требования. В этом случае у вас есть право расторгнуть договор строительного подряда с требованием оплаты фактически выполненных работ (ст. 451 ГК РФ). В случае отказа от подписания соглашения о расторжении Вы имеете право обратиться в суд за расторжением договора и оплатой фактически выполненных работ.
2) Госконтракт
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Письмом от 01.03.2022 №7797-ИФ/09 разрешила увеличивать стоимость контрактов на 30% из-за увеличения стоимости строительных материалов. Однако туда попали не все контракты, а те предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия на уровне субъекта.
Обосновать такое изменение цены необходимо на основании Методики составления сметы контракты (утверждена приказом Минстроя России от 23 декабря 2019 г. № 841/пр).
Что делать, если Ваш контракт не относится к упомянутому в Письме Минстроя РФ?
В таком случае у вас есть один вариант – договориться с Заказчиком о расторжении договора по соглашению сторон.
Если Заказчик согласится, то он может потребовать от вас оплатить штраф за неисполнение контракта. Штраф необходимо оплатить, так как требование Заказчика законно.
Если Заказчик откажется заключать соглашение о расторжении договора, то у вас есть два варианта:
1) выполнить контракт в убыток при этом избежать включение в Реестр недобросовестных поставщиков (далее – РНП);
2) не выполнять контракт. Попасть в РНП и заплатить штраф за неисполнение госконтракта.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, а заказчик не идет на переговоры, проще, надежнее и результативнее подключить опытных юристов. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь с подготовкой документов. Листайте вниз страницы, чтобы перейти на наш сайт и получить консультацию!
У нас появился телеграм-канал "Строительный юрист"! Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе всех новостей и получать полезные советы по юридическим вопросам в строительстве.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультация, обратная связь по ссылке
#право #бизнес #строительство #недвижимость