Доброго утра, друзья! Как всегда, желаю Вам самого позитивного настроения и всех задуманных свершений! Пусть мир вокруг вас будет самым гостеприимным местом для Вашей жизни!
Между тем, на дворе кризис. Как Вы помните, для одних кризис время ныть и жалеть себя, для других делать прорыв вперёд и менять свою жизнь к лучшему. Уверена, что те, кто читает - относятся ко вторым, иначе зачем вы здесь?!)
Вчера рассказала вам о разнице между ценами на дома и квартиры, сегодня хочу обратить внимание ещё на один аспект недвижимости в Краснодарском крае, который сегодня можно использовать в свою пользу:
Квартиры в центре Краснодара и хороших районах сегодня стоят столько же, сколько на "отшибах"!
Да, не удивляйтесь! Это действительно так.
В этой ситуации больше всего удивляет то, что квартиры в откровенных отшибах, а таких в Краснодаре не мало, предлагаются приезжающим, как нечто уникальное, связанное с мечтой всей жизни. Ну неужели жить на кладбище - мечта чьей-то жизни? Возможно, из экономии можно было бы купить квартиру с видом на кладбище или на бывшем кладбище, но из экономии!
Или кто-то мечтает жить в месте, где всю весну невозможно открыть окно из-за уникальной смеси новейших удобрений и местной канализации?
Краснодар по спросу вообще очень сильно отличается в этом смысле, и спрос здесь скорее похож на Москву, Санкт-Петербург, Тюмень, Калининград и Казань.
Весь спрос здесь базируется на приезжающих и они являются основным рынком.
Местные жители покупают менее 25% всей недвижимости в Краснодаре!
Так как люди у нас к услугам не приученные, и всё время считают, что на каждом шагу их пытаются обмануть - всё чаще выбирают не логикой, а эмоциями. за что потом и платят втройне.
На каждом шагу вас джут красочные баннеры: "Живи в движении!", "Дом в подарок" или "Квартира за 14 000 рублей в месяц!". И Вам ответит очень милый и приятный женский или мужской голос по телефону, который расскажет о том, что это самый перспективный район Краснодара и сам...здесь варианты разные... будет жить в этом районе, но суть от этого не меняется, в 80% случаев новостройки Краснодара - это неликвид относительно нормального городского жилья!
Вы только задумайтесь: в первой половине этого года больше всех квартир продано в доме, который не просто находится на отшибе, из него уже сейчас выехать даже в выходные нельзя без пробки, а чтобы добраться до центра города нужно потратить более часа. Ведь кто-то это покупает? И потом часть этих людей с пеной у рта доказывают, что это прекрасный микрорайон, там вон даже Леруа Мерлен рядом)
При этом, ровно за те же деньги можно было купить квартиру в центре Краснодара с гаражом и даже с кладовкой(если повезёт)
Так хочется сказать: "В центре, Карл!"
Само собой после таких покупок через пару месяцев перемещений люди стараются продать и вернуть своё, но не тут-то было, ведь покупают они как правило не подумав у застройщика по средней рыночной цене, а когда продают - конкурируют уже со свободным рынком, который продаёт дешевле застройщика, но там же страшные риэлторы, которые так хотят обмануть, что предлагают квартиры дешевле застройщиков)
Да, не удивляйтесь,
У нас весь этот год у застройщиков просто откровенно дороже и дороже не на 3 копейки, а на 10 000 - 15 000 с метра
Итак, что значит уникальная ситуация в Краснодаре, когда квартиры в центре города и в хороших районах стоят столько же, сколько и на отшибах?
Какой бы город вы не взяли для примера - такая ситуация везде будет не стандартной. Квартиры в центре любого города всегда стоят дороже, как и квартиры в хороших районах. Причин тому много: развитая и устоявшаяся социальная инфраструктура, наличие необходимых благ цивилизации под рукой, да и элементарная престижность жизни в центре или в нормальном устоявшемся районе.
Ну а теперь подумайте, какие возможности эта ситуация предоставляет вам, если уж вы планируете поселиться в квартиру в Краснодаре? Оглянитесь в своём городе, в нём же явно есть отшиб, где возводят новые дома, именно отшиб? А теперь сравните этот отшиб и исторический центр вашего города или хороший район вашего города. Как думаете, где жить комфортнее? Краснодар в этом плане ничем не отличается!
И, ещё один момент: последнее время часто слышу от застройщиков сравнение наших отшибов с Новой Москвой. Мол, вот, Новая Москва 10 лет назад была задворками, а сейчас это настоящий город! Не верьте никому! В Краснодаре нет таких бюджетов как в Москве! Москва - это столица. а Краснодар, не смотря на все свои прелести один из миллионников! Да, не самый маленький, да южный, но сюда никто не даст столько денег, сколько дают даже на один района Москвы! У нас даже не строительство, а продление трамвайной ветки - это событие 3-х лет, которое до сих пор не закончено!)
Так вот, кризисная ситуация, как все остальные, которые происходят в мире, когда-нибудь закончится, как говорит один из основных принципов буддизма: "Всё конечно!", ну а дальше, рынок начнёт развиваться по своим стандартным правилам и хорошее будет стоить дороже, а плохое или не достаточно хорошее - дешевле!
Конечно все мечтают, что вдруг жильё станет дешеветь и видя себестоимость нового жилья в том же Краснодаре я также постоянно надеюсь на это
К слову, на конец февраля по всем застройщикам Краснодара себестоимость 1м2 составила 36 800 рублей, тогда как средняя стоимость продажи добралась до 118 000 рублей
Конечно это НЕ НОРМАЛЬНО, но этим, к сожалению, никто не занимается и заниматься не собирается. Весь наш рынок не регулируется, поэтому народ у нас не богатый - и становится беднее. Пугается наш народ быстро, а единства среди тех, кто зарабатывает и тех на ком зарабатывают нет никогда не было!
Данные о себестоимости открытые и их публикует тот же минстрой, то же управление статистики, да в конце-концов найти их можно элементарно сведя проектные декларации застройщиков, которые находятся в открытом доступе. Антимонопольной службе - организации, которая скорее делает вид существования, чем разбирается в конкретных проблемах - легче оштрафовать аптеку, за то, что на фасаде появилась фото девушки в белом халатом, чем заниматься реальными делами и соотнести цифры, которые находятся в открытом доступе, и, я очень сомневаюсь, что ситуация будет меняться в каком бы мире мы не жили после этого кризиса. Поэтому ждать, что в нашей стране вдруг начнут контролировать отклонение от нормы в части цен на квадратные метры, как минимум наивно.
Ну, а так как в нашей стране реальность лучше принять и посмотреть на неё как на свершившийся факт, чем воевать с ней - подумайте о том, что будет ликвиднее после того, как кризис закончится, да и элементарно, где будет проще жить в хорошем районе южной столицы или на отшибе. И примите к сведению, что финансирование многих программ по благоустройству города как минимум будет иным после всех этих событий, а может и вообще прекратиться...
В общем, как всегда, желаю вам хорошего дня! Звоните, если нужна помощь +7(928)211-33-77, подписывайтесь на канал здесь, на Ютубе, пока он доступен и пишите в телеграмм и ватсап)
