Друзья,
время нестабильности, кризис – отличный повод мошенникам включить свои тёмные творческие способности. Они будут предлагать вам выгодные сделки и немыслимые инвестиции.
Расскажу о распространённых аферах, с которыми вы можете столкнуться, но помните – никто не гарантирует, что завтра возникнет новая! Перед любой операцией с недвижимостью обращайтесь к профессионалам, я на связи 24 часа в сутки.
Передача задатка. «Продавец» настаивает на внесении в соглашение пункта о невозврате задатка в случае, если вы откажетесь от покупки. На самом же деле он прекрасно знает, что вы не купите квартиру (например, узнаете, она арестована). Задаток же остаётся у мошенника. Такую ситуацию можно было легко избежать, если бы вы получили консультацию профессионального риэлтора.
Денежный перевод «в никуда». Продавец из другого города или страны просит задаток или даже полную стоимость через электронный перевод. Доверчивые люди отправляют деньги, о которых можно забыть. Расчёты должны производиться через аккредитив в день сделки – сумма блокируется, пока вы не станете собственником, мошенник лёгких денег не получит. Авансовое соглашение, задаток, должны оформляться договором.
Внезапные наследники. Обычно возникают, когда квартира стоит существенно ниже рынка. На неё клюют доверчивые покупатели, оформляется сделка… А дальше возникает ещё один законный владелец квартиры, например, ещё один наследник. Начинаются суды, но деньги продавец уже давно потратил… Друзья, ни один человек в мире не может точно знать сколько у собственника было детей, здесь важно не только грамотно составить договор, но и максимально обезопасить покупателя от возможных последствий при возникновении таких наследников.
Пустующая квартира. Очень глупая и обидная «разводка»… Мошенники узнают, что хозяев не будет долго дома, получают доступ к квартире (вскрыв замок) и… сдают её! Нужно смотреть все документы, обращайтесь к профессионалу.
Сделка с банкротом. Ситуация очень сложная. Вы приобретаете жильё у гражданина, который скрыл от вас то, что он в стадии банкротства. Суд может аннулировать сделку, изъять квартиру, а вот изымете ли вы свои деньги – вопрос!
Мошенничество с ЭЦП. Наиболее опасное сегодня направление работы мошенников – электронные аферы. Первыми из них стали манипуляции с электронными подписями людей, которые неволей оказывались продавцами своего жилья.
Напоследок, моё любимое. Мошенник, владелец объекта недвижимости, утром пьяный специально попадается сотрудникам ГАИ, которые оформляют его. Он едет на сделку, продаёт квартиру или дом, а потом идёт в суд и говорит – признайте сделку недействительной, я был в состоянии аффекта, вот справка из ГАИ. А денег уже и нет…
Друзья, если интересно – пишите. Буду рассказывать о подобных случаях. Проинформирован – значит вооружён.