Здравствуйте!
Меня зовут Денис Шибанов, я проектирую уникальные частные дома. Решил поделиться опытом проектирования в месте, в котором многие мечтаю построить дом - с прекрасным видом на горы или море.
Звучит действительно хорошо, но... есть подводные камни.
Максимальная площадь здания
Согласно решению Городского собрания Сочи от 28 июля 2021 года "О Внесении изменений в Правила земплепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" - максимальная общая площадь индивидуального жилого дома, садового дома составляет 300 кв.м.
Из чего состоит "общая площадь"?
- Внутренняя площадь здания - при чем при подсчете учитывается площадь в пределах внутренних плоскостей наружных стен, то есть перегородки и внутренние стены не уменьшают площадь.
- Наружная площадь - это террасы и балконы.
- По обычным правилам площадь, занимаемая лестницей, считается только на одном этаже, но согласно правилам этого документа - лестница учитывается на каждом этаже.
По итогу имеем относительно небольшой дом, но для большинства, конечно же этой площади хватит.
Разрешение на строительство
Это отдельная история, на помощь обязательно нужно привлечь специалиста, который имеет опыт в получении разрешения на строительство.
Для получения разрешения необходимо предоставить бОльшую часть раздела проектной документации "Архитектурные решения".
Перечень информации для получения разрешения на строительство:
- фасады с описанием отделки
- планы с указанием размеров по внутренним плоскостям наружных стен и экспликацией помещений
- таблица с параметрами здания (высота, площадь...)
- план участка с размещением дома
- 3D виды дома
Небольшие участки со сложным рельефом
В моей практике уже было 3 объекта в Сочи - все конечно же располагаются на участке с большим перепадом высот - от 5 до 16 м в пятне застройки.
Конечно же в этом есть большой плюс - дома перед вами не загораживают вид. В большинстве регионов России такой роскоши нет - приходится смотреть на забор...
Но есть и минусы - существенное увеличение монолитных работ - массивные фундаменты, подпорные стены и так далее. Плюс к таким участкам зачастую затруднен подъезд - бетономешалки заезжают только наполовину загруженные.
Еще из-за небольших участков, зачастую приходится вписывать здание впритык.
Но, все пройденные трудности стоят этого результата:
А вы хотели бы такой дом?
Архитектор Денис Шибанов. Уникальные современные дома по всей России
Планировки этого дома доступны у меня в Телеграм-аккаунте