Станет проще уличить в нечестном поведении продавцов, которые нарушили условия сделки. Верховный суд принял решение в пользу предпринимателя, который пытался вернуть залог за сделку с недвижимостью (решение по делу № А40-51969/2020). Корреспондент газеты «Учет. Налоги. Право» узнал, какие доводы можно будет использовать в спорах с лукавящими продавцами.
Бизнесмен Ефрем Осипов перечислил залог в размере 4,3 млн руб. и выиграл торги на покупку имущества банкрота. Организатором торгов был финансовый управляющий, который заключил с победителем договор купли-продажи. Один из пунктов этого документа гласил, что имущество не состоит под арестом либо покупатель уведомлен о наличии споров и арестов на свою покупку.
После того как Осипов подписал договор, он начал оформлять на данное имущество право собственности. В процессе предприниматель заказал выписку из ЕГРН и узнал, что на имущество наложен арест в рамках уголовного дела. Это затрудняло передачу прав на недвижимость.
Когда Осипов обнаружил эту информацию, он тут же расторг договор и потребовал вернуть залог. Конкурсный управляющий отказался возвращать залоговую сумму и сослался на то, что задаток остается у банкрота, если участник торгов отказался от подписания договора (ст. 381, ч. 4, 5 ст. 448 ГК, ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
Во всех судах предприниматель настаивал: отказался от договора по причине, что продавец утаил важную информацию о недвижимости. В этом случае, как считает истец, обязательство по оплате прекратилось, тем более что спорное имущество Осипову так и не передали. Финансовый управляющий в суде заявил, что истец мог бы и сам заказать выписку, вся эта информация находится в открытых источниках. Но судьи обратили внимание, что данные об аресте являются важной информацией, которую необходимо заранее предоставлять при начале торгов.
В конечном итоге Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций, в которых Осипову отказывали в возврате залога, и отправил дело на новое рассмотрение. Теперь на этот спор можно ссылаться в случае нарушений условий сделки продавцом, чтобы вернуть деньги себе или компании.
Из материалов газеты «Учет. Налоги. Право»
