Меры государственной поддержки семей с детьми приучили нас к сделкам с участием органов опеки. Такие сделки затяжные, нередко растратные, но при грамотном выполнении безопасные.
А теперь история, когда хотели обхитрить государство 🤔
Екатерина продавала квартиру, где были доли двоих несовершеннолетних детей. Покупатель найден, согласие опеки получено. Разрешение опеки содержало условие - приобрести жильё детям в течение месяца после продажи нынешнего жилья.
Покупатель квартиры оплатила всю сумму сполна, сделка зарегистрирована и она радостно стала жить в квартире.
Спустя время опека уточнила - где новое жильё детей? Жилья не было и, видимо, приобретать его не собирались. Опека подаёт в суд иск о признании сделки недействительной 😏
Последствием недействительности сделки является возврат каждой стороне, что было до заключения сделки. Т. Е. Мать детей должна получить квартиру назад, а покупателю вернуть деньги.
В этой истории стороны бодались долго, больше всех, конечно, покупатель. Она вообще не поняла какие к ней могут быть претензии - деньги оплатила, договор соблюдён. Да и как отдать квартиру, если нет гарантий, что деньги вернут. Пришлось и ей идти с иском в суд.
👩🎓Таких гарантий действительно нет. Всё можно было бы решить достойным решением суда, но часто суды это опускают...
Первая инстанция иск опеки удовлетворила, вторая отказала опеке, а заодно и покупателю в требованиях. Верховный суд пришёл к мнению, что обе инстанции неверно разрешили дело и отправили его на пересмотр.
На сути финального рассмотрения это не отразилось, смысл в том, что суды путались какую именно норму применить и как правильно трактовать.
При этом мотив Верховного суда лёг в основу разрешения спора - сделка недействительна, т. к. не было исполнено решение органа власти о соблюдении прав детей.
Если будете таким покупателем, то уточняйте как родители решают вопрос с опекой. Самое безопасное - дарят до продажи им другую недвижимость, реже встречается - деньги на счёт ребёнка.
Бдительность важна в этом вопросе🙌