В 2022 году сделать перепланировку в квартире станет сложнее. Почему❓ Спросите вы, а всё дело в том что надзорные органы будут более строго проводить проверки. Хотя изменения, которые вступили в силу с 1 марта, в основном касаются юридических лиц и пользователей жильем по договору социального найма. Они должны будут согласовывать переустройство и перепланировку помещений, а ещё сообщать о неисправности сантехники и электрики.
- К перепланировкам, требующим разрешения относятся:
❗ Все работы, изменяющие фасад и несущие конструкции.
❗ Работы, связанные с газом.
❗ Устройство и перенос санузлов и переустановки в них сантехники.
❗ Остекление балконов и лоджий (не по типовому проекту).
❗ Изменения тамбуров без увеличения габаритов.
- Не допускается даже небольшое наложение санузла на зону жилой комнаты снизу.
- Нельзя объединять кухню с комнатой, если дом газифицирован.
- Запрещено выносить на балкон центральное отопление.
- Недопустимо сносить несущие стены или создавать в них проёмы.
О нарушениях сообщают соседи, или они вскрываются при продаже жилья. И не так страшен штраф, как предписание жилинспекции, вернуть всё в прежний вид. Установят сроки, и если владелец не уложится в них, то на него могут подать иск о продаже квартиры с торгов. Вырученные деньги, за минусом суммы, потраченной на восстановление прежней планировки, вернут хозяину.
❗ Именно поэтому стоит быть предельно внимательными при покупке квартиры, ведь многие сделали эти перепланировки уже давно и до сих пор их не узаконили. Если вы сейчас купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, это означает что вы согласились с тем что именно вы сделали эту перепланировку и не узаконили её.
Может получиться ситуация такая: Вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой за наличку и у вас не возникает вопросов по поводу её перепланировки. Но даже если надзорные органы, не узнали про ваше переоборудование, наступает момент когда вы решили продать эту квартиру и у вас приходят клиенты с ипотекой, а им нужно заказывать оценку. В этот момент эта проблема будет ваша, а не предыдущего хозяина.
Перечислим и те виды работ, которые не требуют разрешения:
❗ Косметический ремонт.
❗ Установка окон и дверей (без изменения габаритов помещения).
❗ Перестановка газовых и электроплит (без изменения газопровода).
❗ Установка антенн и кондиционеров.
❗ Замена столярных элементов фасада.
❗ Установка натяжных и навесных потолков.
❗Установка встраимовой бытовой техники.
И если квартира находится в ипотеке, то начиная в ней ремонт, прочитайте договор с банком. В ипотечном договоре может быть запрет на ряд ремонтных работ❗
❗Всем спасибо, не забудьте подписаться✅ на канал и поделиться этой статьёй со своими друзьями кто хочет приобрести квартиру.
❗❗Если данная информация была Вам полезна , жду Ваших❤