Налог с продажи недвижимости?
Ставим ❤️ и перходим к сути.
Суть заключается в том, что
платить нужно с любого дохода налог в размере 13%.
Продали квартиру =платим налог.
Получили зарплату=платим налог.
Получаем доходы от аренды=платим налог.
🔴В каких случаях не платим налог с продажи недвижимости:
1️⃣ Семьи с детьми при продажи недвижимости, но несколько нюансов:
✔️дети от 2 и более;
✔️ приобретение иного жилья взамен проданной в течении года либо до 30 апреля следующего;
✔️площадь или кад.стоимость больше проданной квартиры;
✔️кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50млн.руб.;
✔️супруги не имеют не более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью больше приобретаемой.
ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ УЧИТЫВАЕТСЯ В СОВОКУПНОСТИ☝️
Порядок действует с 01.01.2021 года.
2⃣Выждать срок минимального владения.
3 года для объектов перешедших Вам по наследству, дарению, единственного жилья и для жилья приобретенного до 2016 года.
5 лет для остальных случаев.
Если приобрели квартиру на этапе строительства срок исчисляется с момента оплаты👌
🔴Как рассчитать свой налог и способы его уменьшения?
Есть два варианта:
1️⃣ Учесть расходы на покупку.
Пример собственный: в 2018 году я приобретала квартиру стоимостью 1 650 000 руб. , сейчас стоимость квартиры 3 млн.руб. У меня имеются, документы подтверждающие покупку. В случае продажи за 3 млн. руб. я оплачу налог следующим образом: 3млн. руб. -1 650 000 руб.=1350 000 руб. С этой суммы 13% = 175 000 руб.
2️⃣Уменьшение на сумму 1 млн.руб.
Если бы я получила квартиру по договору дарения, то оплатила бы налог этим способом: 3млн.руб-1 млн. руб. = 2 млн. С этой суммы 13%=260 000 руб.
Я не беру в учет минимальные сроки владения. Только расчет.
Если вы продаете недвижимость, перешедшую Вам по наследству или дарению, то также можно учесть факт его покупки прежним собственником и применить его по схеме указанной выше😉
Важно: по объектам стоимостью меньше 1 млн.руб не нужно подавать декларацию, т.к. налог будет =0.
По всем остальным случаям нужно декларацию подать, даже если рассчитываемый налог будет =0.
🔴Можно ли ВЕРНУТЬ УПЛАЧЕННЫЙ НАЛОГ?
Да!
Если имелись расходы по
лечению, пенсионным накоплениям, страхованию жизни, инвестициям, покупки недвижимости, то путем возврата денег по налоговым вычетам, Вы уменьшите свой налог🤝
Про НДФЛ 15% будет отельный пост☝️
Консультация по вопросам в л.с.