Калининград - областной центр, который в последние несколько лет стал настоящим открытием для наших соотечественников. Действительно, он сочетает в себе черты уютного европейского городка с тем, что это все-таки Россия.
Вы можете наслаждаться замечательной природой, красивой архитектурой, мягким климатом и высоким уровнем благоустройства, не забывая про плюсы проживания в России: бесплатную медицину (поверьте, в России далеко не самая плохая медицина), социальные выплаты и отсутствие необходимости учить иностранные языки.
В период до проведения "специальной операции" рынок недвижимости в Калининграде развивался бурными темпами, и зачастую спрос превышал предложение: цены на квартиры росли как на дрожжах, в среднем достигая 110-130 тысяч рублей за 1 квадратный метр в городе и ближайшей его округе.
После начала "специальной операции" экономика России подверглась колоссальному давлению извне, и рубль утратил свои позиции - теперь в долларовом эквиваленте все предложения, в том числе и на рынке недвижимости, стоят практически в два раза дешевле.
Вы можете спросить: "а что мне с этого? Я живу в России, и деньги я храню в рублях."
Во-первых, сбережения, которые делают наши сограждане, зачастую хранятся в валюте. А во-вторых, на текущий момент рынок недвижимости еще не успел в полной мере отреагировать на изменение ситуации, и цены (в рублях) пока что держатся практически на старом уровне.
Более того, если застройщики ориентируются на стоимость строительных материалов, многие из которых так или иначе привязаны к курсу доллара или евро, то владельцы с рынка вторичной недвижимости, подвергшись влиянию неопределенности и смешанных чувств, даже в рублевом эквиваленте снижают стоимость выставленного на продажу жилья.
То есть, в данный момент существует уникальная возможность мало того, что купить квадратные метры в Калининграде практически в два раза дешевле реальной стоимости, так еще и получить скидку за "срочность", т.к. многие владельцы не хотят тянуть с продажей. Далее, по ожиданиям экспертов, рынок пройдет через стадию выравнивания, когда все рублевые расчеты внутри страны перейдут на "новый" курс, цены на потребительские товары и услуги вырастут согласно изменению позиций рубля, а цена квадратного метра придет в соответствие с изменившимся курсом.
Простым языком: если застройщики подняли цены сразу, то предложения на вторичном рынке сначала сбавят в цене, а потом в течение года могут значительно вырасти; и именно сейчас может быть лучший момент для того, чтобы приобрести свой собственный уголок в замечательном городе под названием Калининград - в этом плане эксперты рынка солидарны во мнениях.
Так или иначе, ситуация рано или поздно вернется к стабильному состоянию, а вот найти недвижимость по "старому" ценнику, пусть даже и на вторичном рынке, у вас вряд ли когда уже получится. Пользуйтесь эластичностью цен на недвижимость и принимайте обдуманные и правильные решения.
Подписывайтесь на наш канал, мы рассказываем о жизни в Калининграде и делаем предложения, от которых сложно отказаться.