Выписка из ЕГРН считается ключевым документом, подтверждающим право собственности на жилую недвижимость. Без нее не пройдет ни одна юридическая сделка. Помимо информации о правах владения, в ней указываются и данные о самом объекте недвижимости.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о выписке из ЕГРН, зачем она необходима, куда обращаться для получения, срок годности документа.
Что такое ЕГРН: расшифровка
Аббревиатура ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости. Так называют организацию, в которой хранится детальная информация по каждому объекту недвижимости, расположенному на территории РФ. Из государственного реестра можно узнать общие характеристики жилья, его кадастровую стоимость, наличие обременений, количество собственников и т. д. Раньше общая информация об объектах хранилась в государственном кадастре недвижимости (ГКН), а информация о совершенных сделках – в ЕГРП. 1 января 2017 года эти организации объединили в одну – ЕГРН.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН с печатью Росреестра – это документ, который подтверждает, что объект недвижимости находится на кадастровом учете. В большинстве случаев она используется для проверки чистоты юридической сделки, в которой фигурирует какая-то недвижимость. Запросив выписку из ЕГРН, можно узнать историю квартиры и сведения о праве собственности, что особенно актуально при покупке недвижимости. Документ выдается после соответствующего запроса в электронном или бумажном виде. Его может запросить не только собственник, но и любой другой человек.
Зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру:
- Для обращения в суд. Документ может понадобиться для подтверждения прав на квартиру. Например, если нужно установить истинного наследника или отстоять свои права в случае мошенничества.
- Для оформления наследства или передачи квартиры в дар. Сведения из выписки помогут переоформить жилье на другого собственника.
- Перед совершением купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит, что квартира действительно принадлежит продавцу, и он может распоряжаться ею на законных основаниях.
- Для постановки на учет в целях получения жилья. Это актуально для тех, кто столкнулся с жилищными проблемами. Например, если имеющееся жилье было признано аварийным.
- Перед приватизацией выписка требуется для постановки объекта недвижимости на учет.
Виды выписок из ЕГРН
Выделяют три разновидности выписки из ЕГРН о праве собственности. Они различаются между собой содержанием и целевым использованием. Чтобы проверить квартиру на предмет чистоты, рекомендуется заказывать расширенную справку.
Выписка ЕГРН РФ бывает следующих видов:
- О переходе прав собственности. Такой документ содержит сведения о текущем и предыдущих собственниках. В нем будут указаны даты перехода права собственности от одного человека к другому. Стоимость такой выписки составляет 200 рублей.
- О праве собственности и характеристиках жилого объекта. В этом документе указана кадастровая стоимость, наличие или отсутствие обременений, а также данные о текущем владельце. Цена справки – 200 рублей.
- Расширенная выписка включает в себя полный перечень сведений об объекте недвижимости, включая информацию о запрете на регистрацию и залогах. Ее стоимость составляет 350 рублей.
Расширенная выписка наиболее актуальна перед совершением сделки купли-продажи. Для обращения в суд может быть достаточно документа о переходе права собственности. При заказе справки нужно учитывать, в каких целях она будет использоваться.
Где можно взять выписку из ЕГРН
Если планируется сделка с недвижимостью, становится актуален вопрос, где сделать выписку из ЕГРН. Заявку можно подать электронным способом или при личном визите. Оформлением справки занимается Росреестр, но можно обратиться и в отделение МФЦ. Если заказывать выписку через Росреестр, она придет на электронную почту в течение трех дней. При обращении в МФЦ придется ждать до 9 дней.
Срок действия выписки из ЕГРН
Если планируется сразу несколько серьезных манипуляций с недвижимостью (например, вступление в наследство и продажа квартиры), нужно учитывать, сколько действует выписка из ЕГРН. Срок ее действия составляет 30 дней с момента получения. По истечении этого времени документ будет считаться неактуальным.
На сегодняшний день выписка из ЕГРН об объекте недвижимости стала полноценной заменой свидетельства о праве собственности. Она необходимо для решения практически любого вопроса, касающегося конкретного объекта недвижимости. Для покупателя этот документ выступает своеобразной гарантией юридической чистоты сделки.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.