Моя миссия - это помочь с вопросами ремонта, сделать красивую концепцию и разработать чертежи. НО! Не все новосёлы начинают работу с дизайнерами!
Часто при продаже квартиры менеджеры пользуются маркетинговым термином «свободная планировка». У многих создается впечатление, что в такой квартире «можно делать все что хочешь». Это МИФ! На самом деле #свободная планировка — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок НЕТ и БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены (экономят на материалах и рабочей силе). Но, фактически, на чертежах и стены, и зоны ЕСТЬ. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.
⠀
Поэтому ПОМНИТЕ, что, даже если вы купили квартиру «свободной планировки», там всё равно всё определено заранее по расположению сетей (вентиляции, стояков водоснабжения и водоотведения, газа и так далее).
⠀
В этом посте хочу рассказать о грубейших ошибках, которые допускают люди по незнанию правил.
Поехали!
1. Перенос кухни в жилую комнату.
Пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.⠀
НО! Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования (труб, газовой плиты, системы водоснабжения), закон допускает.
2. Увеличение жилой площади за счет балкона (объединение балкона с комнатой).
Однозначный ЗАПРЕТ на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года.
⠀
Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).
3. Демонтаж несущих конструкций (балки, колонны, ригели, монолитные вентиляционные шахты).
НЕЛЬЗЯ демонтировать несущие (конструкционные) стены, так как они выполняют основную нагрузку, распределяя ее равномерно по всему периметру постройки. Если нарушить основную конструкцию, то это может привести к полному разрушению любого здания. Несущие стены могут иметь толщину до 400 (мм).
4. Увеличение санузла за счет жилого помещения.
Квартиры в многоквартирном доме, расположенные по вертикали, повторяют планировку друг друга. И ремонт ванной и санузла, при котором производится их увеличение за счет жилой комнаты, ЗАПРЕЩЕН. Потому что не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. То же относится и к ванной!
Эти требования регламентируются п. 9.22 СП 54.13330.2016.
5. Перемещение санузла в зону кухни.
В пункте 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать в квартире туалет, санузел или ванную над жилой комнатой и кухней запрещено.
⠀
Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.
Было полезно?! Делитесь публикацией в своих соцсетях, оценивайте в комментариях ниже.