При покупке жилья важны не только характеристики квартиры и инфраструктура района, но и будущее взаимодействие с соседями. Ссоры между жильцами страшно отравляют жизнь. Полностью обезопасить себя от конфликтов нереально, но избежать покупки заведомо неудачного варианта можно. Для этого нужно собрать максимум информации о жильцах, которые могут стать вашими ближайшими соседями.
В статье мы рассмотрим, где и как узнать информацию о соседях при покупке квартиры, как понять, что по соседству могут находиться проблемные жильцы, какие признаки помогут их выявить.
Почему важно узнать о соседях перед покупкой квартиры
Покупая квартиру, мы «приобретаем» также и соседей. С ними придется жить бок о бок долгие годы. Кому-то везет, и его соседи оказываются приличными людьми, соблюдающими правила общежития. Другим же приходится отстаивать свои интересы, конфликтовать по поводу шума, мусора на лестничной площадке, терпеть неприятные запахи в подъезде, справляться с последствиями потопов и пожаров.
Если ваши соседи – конфликтные люди, которые просто любят поскандалить, это еще полбеды. Куда хуже, когда приходится жить рядом с асоциальными элементами, образ жизни которых таит в себе опасность для жизни проживающих рядом и их имущества.
Вычислить наличие подозрительных личностей возможно далеко не всегда, но есть тревожные звоночки, которые нельзя игнорировать. Если вы заметили, что в подъезде грязно, валяются окурки, неприятно пахнет, на стенах нецензурные надписи, от покупки квартиры в этом доме лучше отказаться. Лучше потратить время на поиски вариантов и заплатить чуть большую сумму, но при этом жить, не опасаясь за здоровье близких и сохранность имущества.
Способы получения информации о будущих соседях
Существуют разные способы получения информации. Чтобы составить достоверную картину, придется побыть немного Шерлоком Холмсом. На 100%-ную достоверность случайно собранных данных рассчитывать нельзя, но определенные выводы сделать можно.
Раньше о будущих соседях можно было узнать, расспросив бабушек на лавочке. Сейчас этот способ также работает, но, к сожалению, не везде есть всеведущие бабушки. К тому же во многих многоквартирных домах, а особенно в новостройках, многие соседи знают друг друга недостаточно хорошо.
Важно учитывать особенности инфраструктуры района, где расположен дом. Если рядом рынок или иные предприятия, охотно нанимающие мигрантов, велика вероятность, что часть квартир в доме арендуют иностранцы, чьи нормы и представления о жизни в многоквартирном доме не совпадают с вашими. Многие из них проживают временно, поэтому вовсе не заботятся о благоустройстве дома и подъезда и тем более о сохранении дружеских отношений с соседями.
Что можно выяснить о соседях в интернете
Полезную информацию о соседях и об уровне их культуры можно найти с помощью интернета и мессенджеров. Существуют форумы жильцов, посетив которые можно составить представление об этих людях и о том, как они общаются друг с другом.
Многие жильцы создают общедомовой чат в Вайбере или Ватсапе, где совместно решают текущие проблемы и делятся новостями. Потенциальный покупатель может присоединиться к группе и узнать много интересного о соседях. Можно даже задать вопрос напрямую – если дело нечисто, кто-нибудь из недовольных жильцов обязательно отпишется.
С помощью интернета можно выявить варианты под аренду в «вашем» доме. Если предложений много, соседи будут часто меняться.
Как проверить соседей по выписке из ЕГРН
Выписка ЕГРН – полезный документ. Получить ее можно по запросу через портал «Госуслуги» или при личном обращении. Для этого придется уплатить госпошлину. Справка выдается в течение 3-х рабочих дней.
В документе содержатся различные данные о жильцах дома, в частности о количестве жильцов, прописанных в квартире, годы их рождения и дополнительные данные (например, о факте отбывания срока наказания одного из соседей).
Имея на руках выписку с подобными данными, можно представить, насколько удобно будет жить с такими соседями. Если этажом выше проживает многодетная семья, нужно быть готовым к тому, что будет шумно. Если вас в принципе это не очень пугает, то, зная об этом, можно воздействовать на продавца и получить скидку.
Годы рождения соседей помогут понять, сможете ли вы завести в новом доме друзей-сверстников со схожими интересами и взглядами на жизнь.
Где и у кого еще можно узнать о жильцах дома
Покупка жилья – дело ответственное. По возможности нужно потратить время и приложить максимум усилий, чтобы собрать как можно больше информации о соседях.
Как еще можно разузнать о соседях:
- пообщаться с участковым;
- побеседовать с сотрудниками ЖЭКа;
- расспросить жильцов из разных подъездов;
- подежурить возле дома в пятницу вечером и в выходные дни.
Зная имена и фамилии жильцов, можно найти их профили в социальных сетях. Просмотр контента страницы поможет составить приблизительный психологический портрет ваших будущих соседей.
Спрашивать о соседях у продавца – не лучшая идея. Владелец квартиры – заинтересованное лицо, поэтому запросто может скрыть неприглядные факты.
Осмотр дворовой территории, подъезда
Проблемных соседей можно вычислить при осмотре придомовой территории и подъезда. Для этого нужно пройтись по парадным и оценить состояние дверей, глазков, почтовых ящиков. Изрисованные, исписанные стены, неопрятные двери, выбитые глазки, следы поджогов, сломанные почтовые ящики с неоплаченными квитанциями вполне красноречивы.
Мусор во дворе, сломанные исписанные лавочки, запущенная детская площадка – тревожные сигналы, которые свидетельствуют о проживании асоциальных элементов. От покупки жилья в подобном месте лучше отказаться.
Проблемные соседи могут доставить множество неприятностей. Наличие в доме подобных лиц нужно выявлять до покупки жилья. Используют разные методы получения информации, и чем больше их применить, тем лучше. Обязательно расспросите участкового, дворника и консьержа, если он есть, возьмите выписку из ЕГРН, используйте возможности интернета. Если есть серьезные сомнения в адекватности жильцов, ищите другие варианты.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
