Хотя и пишу, что не стоит доверять никому в это время, если речь идет в ваши деньгам, люди продолжают привычное поведение.
В одном комментарии промелькнула ссылка на новость, в которой аналитики и риэлторы предрекают «ажиотажный спрос на недвижимость». Причина – появились валютные ограничения.
И люди в это охотно верят.
В этой новости риэлторы приводят такую логическую цепочку
«Нельзя конвертировать рубли в валюту – надо вложить во что-то другое – но фондовый рынок для простых смертных пока закрыт и неизвестно, когда откроется – значит, будут вкладывать в недвижимость«».
Логично? Да.
Но при одном условии: людям так и хочется куда-нибудь вложит свои деньги. Особенно в это время.
Но так ли это? Не факт, но примем эту гипотезу.
Тогда перед россиянином встает вопрос:
Куда вложить падающие рубли?
На сегодня у нас есть такой выбор:
Депозиты
Доходность по ним 20-25% (рубли) и 6-8% (валюта) годовых.
Без уплаты налогов с доходов. Это важно!
При закрытии вклада валюту не получится забрать вообще до 9 сентября , а вот рубли – свободно.
Слитки золота
Которые можно купить теперь без НДС.
Для меня это непонятное вложение (стоимость владения + большой спред между ценой покупки и продажи), но некоторые мои знакомые решили вложить в этот инструмент серьезные суммы.
Недвижимость
Самое интересное для нас.
Аргумент За
Недвижимость в России почти всегда дорожает.
Даже сейчас риэлторы пытаются нас убедить что падения цен не будет, и люди (не только будущие продавцы) им охотно верят.
Потому что привыкли – цена на недвижимость всегда растет в цене. По крайней мере в рублях. И это почти правда.
Против
Недвижимость – низколиквидный актив
Особенно во времена неопределённости в стране и ее экономике.
Купив квартиру сейчас, непонятно – удастся продать ее по рыночной цене в нужный момент. Который (момент) может не совпадать с ростом цен.
Доходность недвижимости
Да, есть рост цен. Но это то ли будет, то ли нет. И если будет, то неизвестно когда.
Но если говорить о получении дохода в процессе владения, то тут жилая недвижимость вчистую проигрывает текущим ставкам по вкладу.
Даже валютному.
Прибавляем 100% ликвидность рублевых вкладов и – если предположить, что 9 сентября снимут ограничения по валюте – еще и валютных.
Получаем:
Нет никакого смысла заморачиваться с покупкой квартиры, если есть возможность получать 20% годовых в рублях и 6-8% годовых в евро.
Да, можно планировать на 5 лет и тогда покупка недвижимости сейчас может оказаться более выгодной инвестицией.
Но планировать бизнес, жизнь более чем на пару лет в России, увы, нельзя
********************
Мы всегда охотно поверим в то, во что нам выгодно верить.
Но если отключиться от режима «я так хочу» и посмотреть на все со стороны, то можно узнать и понять гораздо больше.
Сама новость здесь . (И это не единичный случай, поверьте)
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #инвестиции #2022 #продажа квартиры #вклады в банках #рубль #инфляция #инвестиционная недвижимость
