Приветствую. Меня зовут Дмитрий и мы с семьей решили построить новый дом по технологии двойной брус. Наняли фирму которая строит такие дома в Приморском крае. Начали строить в 2021 году.
2021 год запомнится как год когда подорожали лес, металл и все остальные строительные материалы. Стоимость стенокомплекта сразу выросла на 30%. Выросла в цене и арматура, утеплитель и стоимость фундамента выросла тоже примерно на 30%.
Строительство началось летом 2021 года с подготовки и заливки фундамента. Все бетонные работы надо сделать до холодов.
Фундамент
Так как решили поднимать уровень дома на 1м для этого произвели выемку грунта до глубины залегания глины, в некоторых местах от 50 до 100см. Произвели обратную засыпку "скалой" и подняли еще на 1м выше.
Высота плиты 30см. Сразу вокруг фундамента сделана бетонная отмостка.
Предварительно сделали вывод под воду и канализацию и электрический кабель.
Доставка стенокомплекта
Стенокомплект заказывался в г. Иркутск. По качеству он лучше местных производителей. Доставка осуществлялась на "попутках", автовозах которые шли "порожняком" в сторону г. Владивосток. Весь стенокомплект пришел на двух машинах. По прибытию в город стенокомплект перевозили грузовиком с манипулятором на место стройки т.к. участок маленький и подъездные пути не позволяют произвести разгрузку на месте.
Так же завезли дополнительные стройматериалы. Доски необходимые для дополнительных стоек, обвязочный брус и т.д.
Раскладка стенокомплекта
Для быстрой сборки стенокомплект раскладывают в определённом порядке. На заводе все доски подписаны и строители точно знают где какая доска должна использоваться.
В теплое время года или перед осадками стенокомлект накрывают от дождей и снега.
Обвязочный брус
Стены будущего дома монтируют на обвязочный брус. Для обвязочного бруса используются лиственница 20х15см. С помощью обвязочного бруса можно сгладить неровности фундамента и сделать стены строго по уровню.
Между бетоном и брусом кладут гидроизоляцию.
После сборки обвязки на нее кладут стартовый брус из стенокоплекта, замеряют размеры, углы, диагонали. После этого обвязку прикручивают к фундаменту.
Пристеночная планка
Служит для отвода воды подальше от края фундамента. А также выполняет декоративную роль. Кладется под стартовый брус и тем самым отсекает воду от места стыка стенкомплекта и обвязочного бруса.
Сборка стенокомплекта
Монтажные стойки на которые крепят венцы так же изготавливают на заводе, сушат и калибруют.
Стенокомплект также крепится к монтажным стойка, благодаря чему доски не "играю" сами по себе. Дают дополнительную жесткость всей конструкции. В оконных проемах дополнительно ставят горизонтальные стойки. Все потенциальные места где возможны теплопотери утепляют джутом.
Перекрытия первого этажа
Балки перекрытия первого этаже также изготавливают на заводе из сухой доски.
Балки перекрытия монтируются "внутрь" стены для дополнительной жесткости всего дома а также для повышения надежности. В перекрытие первого этажа и крыши также задувается эковата но под слабым давлением.
Потолки подшиваются фанерой 9мм а полы второго этажа фанерой 21 мм.
Утепление эковатой
На этапе когда возведены стены дома, подшиты потолки фанерой, собрана стропильная система, можно начать утеплять стены.
Эковату привозят в мешках. Специальной установкой эковату под давлением задувают в стены дома и межэтажные перекрытия.
После утепления доделывают крышу что бы вода в виде снега или дождя не намочила утеплитель.
Крыша
Крышу крыли самым простым и недорогим материалом - металлочерепица.
В перекрытии крыши предварительно сделан лаз для чердачной лестницы.
Устанавливают софитку и водосточную систему. Потом разбирают леса и срезают специальные выступы под леса.
Перерубы закрываются специальными вставками и зашивают уголками.
В дальнейшем с наступлением тепла дом необходимо покрасить предварительно подготовив прошлифовав стены.
Итоги за два месяца
Стенокомплект пришел 1 декабря а строители закончили сборку 8 февраля. Основная сборка была выполнена двумя строителями.
Остальные работы продолжим в весной после потепления. Необходимо подвести все коммуникации (вода, канализация, электрика, интернет), сделать отопление (теплые полы на первом этаже и батареи на втором) и т.д.
В начале 2021 года стоимость теплого контура (стены, крыша, окна, входная дверь) составляла 22,5 тыс./м2 (общей площади)но из-за повышения цен на стройматериалы итоговая стоимость теплого контура вышла 27,2 тыс./м2. Если посчитать только жилую площадь и стоимость теплого контура и фундамента то выйдет 43 тыс./м2. Даже с электрикой, отоплением, разводкой водопровода и канализацией, лестницей стоимость одно квадратного метра жилой площади выходит примерно 50 тысяч, что в два раза дешевле чем в стоимость квартиры в многоэтажных домах.
Если у вас есть вопросы то пиши в комментариях, постараюсь ответить.