В июле 2021 года жители Краснодарского края оформили 5 079 ипотечных кредитов (+5% по сравнению с предыдущим периодом) на сумму 14, 5 млн рублей. Данные размещены на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Для многих ипотека по-прежнему остается единственной возможностью приобрести собственное жилье.
О том, как взять ипотеку сегодня знает практически каждый, но о том, что ипотечную недвижимость можно продать сразу несколькими способами — знает гораздо меньше людей. Рассмотрим три.
Важно! По закону собственник недвижимости, находящейся в ипотеке (залоге у банка), не вправе продавать ее без согласия банка.
Досрочное погашение ипотеки с помощью задатка
Если остаток долга по ипотеке незначительный, то можно оформить сделку с досрочным погашением кредита.
Собственник жилья берет задаток у покупателя (под расписку или по предварительному договору купли-продажи), необходимый для погашения ипотечного займа, гасит кредит, далее продажу квартиры оформляют стандартным способом.
При таком варианте покупатель должен тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права, и здраво оценить все возможные риски (к примеру, продавец может отказаться от сделки).
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
Покупатель и продавец обращаются в банк-кредитор, получают справку об остатке долга. Далее покупатель вносит необходимую сумму с помощью системы безопасных расчетов или аккредитива. После оформления всех необходимых бумаг, сделку регистрируют в Росреестре.
Этот вариант сделки считается наиболее безопасным.
Продажа недвижимости вместе с долгом
Вариант перекредитования также сводит риски при покупке ипотечной квартиры к минимуму, но считается самым сложным.
Продавец ищет покупателя, который готов купить квартиру вместе с условиями ипотеки. Далее покупателю нужно оформить заявку на ипотеку желательно в том же банке, в котором ранее ипотеку оформлял продавец. В случае одобрения заявки выбрать для покупки ипотечную квартиру продавца.