Несмотря на ценовую стагнацию и снижение спроса на вторичном рынке недвижимости России, в Краснодарском крае за счет активной миграции «вторичка» продолжает стремительно дорожать. Причина роста — в дисбалансе спроса и предложения, считают аналитики ЦИАН. По данным Росреестра, в январе-июне в Краснодарском крае продали 113 тысяч объектов «вторички». Эксперты считают, что из-за последствий ограничения строительства в регионе спрос продолжит расти. Тем не менее, на рынке все еще достаточно предложений в строящихся объектах недвижимости. Так что же выбрать: «вторичку» или новостройку?
Выбор зависит от многих факторов, начиная от суммы, которой располагает покупатель, заканчивая районом, в котором хочет приобрести жилую недвижимость.
Но есть ряд ключевых моментов, которые необходимо учитывать при покупке жилья на вторичном рынке.
Старый фонд
Считается, что жилье на вторичном фонде дешевле новостроек. Это не всегда так. Порой, если есть возможность подождать, выгоднее купить квартиру на стадии котлована. Также важно учитывать класс жилья и район, от этого напрямую зависит стоимость жилья.
Принципиальный момент – «вторичка» часто представлена в старом фонде. Условно, сэкономив несколько сотен тысяч рублей, впоследствии вы можете потратить эту сумму на ремонт, в том числе замену старых труб, электропроводки, окон и пр. Также, покупая квартиру в старом фонде, не стоит забывать о грядущей программе реновации.
Планировка
Если планировка в строящихся квартирах отвечает потребностям современного городского жителя, то в квартирах в старом фонде вы можете столкнуться с очень странными планировками. Вспомните, знаменитые кухни в «хрущевках». Этот же касается и дворов.
Мошеннические схемы
Объекты на вторичном рынке жилья могут иметь немало подводных камней. По мнению юристов, порой даже самый внимательный и грамотный покупатель не может распознать риски.
К примеру, когда продают квартиру недееспособного собственника (страдающего психическим заболеванием). Позже подобная сделка легко оспаривается и покупатель остается без денег и жилья. Рискованно приобретать квартиру, при покупке которой использовали средства материнского капитала. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной.
Также опасно покупать «вторичку» по доверенности, доставшуюся по наследству и пр.