Привет, это Сергей Норм, автор НормОбзора - проекта, который с 2016 года помогает решать ваши вопросы в сфере недвижимости в Уфе.
Как я писал постом выше - первое, что сейчас стоит понимать - не стоит принимать решений на эмоциях.
За эти выходные от нескольких знакомых, чьи друзья/знакомые работают в сфере недвижки (в основном в крупных агентствах) услышал истории, что сейчас прям ажиотаж и всё сметают.
Это не так, и давайте разберемся почему.
Летом 2020 года случилась неожиданность для всех участников рынка недвижимости - несмотря на полную неопределенность в том, как будет развиваться известный вирус - люди проявили очень заметную активность, и лето было очень жарким на сделки. Этому, конечно, способствовали субсидированные ипотечные программы.
Что мы имеем сейчас?
- Ставки 5-6.5% по субс. программам (господдержка 2020 и семейная ипотека)
- Ставки +-20% на всё, что не новостройка от застройщика (вторичный рынок,переуступки от физиков, загородка)
- Застройщики, понимая, что ВСЁ сейчас растет в цене, тоже стали резко поднимать ценники (стоить заметить, пока не все застройщики).
Кто сейчас “сметает” все новостройки? (это не так)
По всем одобренным льготным ипотекам до 24 февраля - срок действия одобрения ипотеки снизили с трех стандартных месяцев до 28 марта - т.е. сказали людям с одобренной ипотекой - ребятки, кто не выберет новостройку от застройщика до 28 марта - ваши 5-6% превратятся в тыкву.
Но как быть с прогнозом строек в Уфе? Кто сейчас в выигрышном положении?
Логично, что ввиду некой неопределенности в нашей экономике, и непонимания будущего (будет либо плохо, либо очень плохо) - людей не интересуют объекты со сроками сдачи через 1,5-2 года, в приоритете - дома, сдающиеся в ЭТОМ году, в идеале - в первой половине.
И именно у них сейчас естественный наплыв и ажиотаж, что вполне понятно и объяснимо.
Тут, наверное, стоит еще раз отметить, что по господдержке 2020 у нас проходят только новостройки только от застройщиков, переуступки от физиков - в пролёте.
Вторая категория людей, которые сейчас торопятся что-нибудь купить - люди, кто сидит на нале, кто недавно продал свою недвижимость или имеет сбережения, которые боится потерять
Опять повторюсь - я не вижу смысла бумажные рубли переводить в бетонные, но это личный выбор каждого.
И конечно же, им крайне не выгодно идти к застройщику, т.к. к них продаются в основном не квартиры, а обещания построить дом и сдать квартиру. Опять же актуален вопрос о сроках сдачи - в ближайший квартал или через 2 года.
И вполне логично, что эти люди выбирают вторичный фонд как средство для желаемого сохранения своего капитала. Те, кто бегут вкладывать сейчас кеш в стройки с 24 м годом сдачи - думаю точно не читают наши посты)
А основная часть людей сейчас сидит и наблюдает за тем, что происходит вокруг.
И в ближайшее время, я думаю, основные сделки по покупке квартир будут разделены между двумя основными категориями покупателей:
- теми, кто сможет воспользоваться льготными ипотечными программами (ждем, когда объявят новые условия после 28 марта, но думаю что адекватный процент сохранится). А это только новостройки от застройщиков, и здесь я не думая что что-либо поменяется,
- и теми, у кого сделка “вынужденная” - т.е. жизненные обстоятельства заставляют что-то сделать - съехать от родителей из-за рождения ребенка, разменять квартиру из-за развода и прочие ситуации.
А про дешевую “классическую” ипотеку на вторичку точно можно забыть.
Чем мы можем вам помочь сегодня:
1. Бесплатная консультация по вашей ситуации по телефону - если вы не знаете, стоит ли сегодня продавать/покупать квартиру - звоните 200-84-15 - выслушаем вашу историю и скажем наше мнение - в какую сторону вам стоит двигаться. Вы получите информацию - принимать решение всё же придется самим.
2. Сопровождение сделки (покупка-продажа) - от 20 т.р.
3. Продажа вашей квартиры (фикс. цена) - 79 т.р. по факту продажи
4. Подбор квартиры (новостройки/вторичка/переуступки) (фикс. цена) - 59 т.р. по факту подбора
5. Норм.отделка в новостройках - от 8500 т/кв.м. за работу под ключ (вместе с материалами можно отталкиваться от 16-17 тысяч за квадрат)
Cсылка на плейлист Норм.Отделки на Youtube
6. И не забывайте про Норм.Дом - три прекрасных готовых дома в Нагаево
Берегите себя!
Норм телеграм
...