Ипотека в России существует уже около 20 лет. И хотя в последнее время ипотечные кредиты становятся всё доступнее, а множество банков предлагают различные ипотечные программы, все равно у людей возникает много вопросов, догадок и недоговорок. Для многих ипотека – единственный способ приобрести квартиру. И вместе с тем существует огромное количество мифов, связанных с ипотекой. Сегодня постараемся развеять самые популярные из них.
ИПОТЕКА – ЭТО ДОРОГО
Распространено мнение о том, что покупать квартиру в ипотеку не выгодно из-за огромных переплат. На самом деле стоимость квартиры в новостройке неуклонно растёт. К моменту полного погашения ипотечного кредита вы будете являться собственником квартиры, рыночная цена которой значительно возрастёт. А покупательская способность денег, учитывая ежегодную инфляцию, уменьшится. При этом платёж зафиксирован кредитным договором. Кроме того, размер ежемесячного платежа по ипотеке соизмерим с платой за квартиру, взятую в аренду. Однако в первом случае речь идёт о вашем жилье, а во втором - вы платите за «воздух» и есть риск неожиданного выселения владельцем.
КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ У БАНКА
Это одно из самых распространённых заблуждений, ведь собственником квартиры по факту являетесь вы. Запись в Росреестре, вносимая при регистрации сделки, свидетельствует об этом. На время действия кредитного договора, квартира находится лишь в залоге у банка.
В СЛУЧАЕ ПРОСРОЧКИ БАНК СРАЗУ ОТБЕРЁТ КВАРТИРУ
На самом деле банк в этом не заинтересован, такой способ не является для него источником дохода. Процедура продажи квартиры банку невыгодна из-за временных издержек, оформления документов и поиска покупателя.
СЛОЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ
Многие уверены, что сбор документов – долгий утомительный процесс, недоступный простому обывателю. Однако в настоящее время процедура оформления максимально упрощена и действует по принципу «одного окна», то есть все необходимые документы можно оформить при единоразовом посещении банка.
БОЛЬШОЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
Размер первоначального взноса влияет лишь на процентную ставку ипотечного кредита, однако на квартиру в новостройке он может быть минимальным, а в некоторых случаях вообще отсутствовать.
ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЛИЧИЕ ПОРУЧИТЕЛЕЙ
Банк может предложить поручительство в зависимости от благонадёжности заёмщика, размера заработной платы, трудового стажа и т.п. Во многих случаях поручитель не нужен.
ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ НЕВОЗМОЖНО ПРОДАТЬ
Распространённое заблуждение, которое влияет на решение большого количества людей. На самом деле существует несколько законных способов продажи квартиры, находящейся в залоге у банка. Например, если покупатель вашей квартиры также планирует рассчитываться заёмными средствами, ипотечную квартиру можно продать с переводом долга. Т.е. оставшуюся задолженность по кредитному договору будет выплачивать новый собственник квартиры, а ваша ипотека будет погашена.