Продажа квартиры — ответственный момент. Чтобы осуществить выгодную сделку, прежде чем выкладывать объявление, нужно о многом позаботиться — исправить «косяки» ремонта, навести порядок, определиться с ценой. Ещё немаловажную роль играют фотографии жилья.
Декоратор Анна Зуева рассказала, как подготовить интерьер к съёмке, чтобы продать квартиру быстрее и дороже.
7. Делайте фото днём
Первое, что бросается в глаза во многих объявлениях — это тёмные, «замыленные» фотографии. Один из самых простых и самых главных секретов успеха — делать фото днём, желательно, когда солнце хорошо освещает квартиру, но не слишком бьёт в окна.
Хорошие снимки в сумерках на непрофессиональную технику сделать вряд ли удастся. Появятся тёмные углы и ненужные тени — в итоге комнаты будут казаться меньше, чем они есть. Вспышку лучше не использовать.
6. Помойте окна
Грязные окна не только заявят о неопрятности владельца, но и будут мешать проникновению солнечного света.
Это особенно актуально, если вы хотите продемонстрировать хороший вид из окна. Разводы на стеклах и пыль на стеклопакетах произведут не лучшее впечатление.
5. Добавьте план
Чтобы покупатель имел представление о планировке квартиры и её точных размерах, лучше добавить в объявление план БТИ. Кроме того, так клиенту будет сразу видно наличие или отсутствие перепланировок.
Оформить документ можно в Бюро технической инвентаризации вашего города или в МФЦ, стоимость услуги — 180 рублей. Также можно заказать обмерный план помещения, в котором укажут размеры всего, вплоть до дверных проёмов, но это обойдётся уже около 3 тысяч.
4. Возьмите широкий обзор
Нужно сделать общие фото всех комнат, прихожей и санузла, чтобы покупатель видел картину целиком. Ещё лучше захватить промежуточные переходы — вход из комнаты в кухню или коридор, ведущий в прихожую. Так клиент сможет как бы виртуально посетить квартиру. Не стоит снимать часть старого серванта или стояка в ванной.
Если же посредством некачественных и обрывочных фото вы пытаетесь скрыть какие-то недостатки квартиры, то только привлечёте незаинтересованных посетителей. Кстати, при съёмке санузла лучше опустить крышку унитаза.
3. Избавьтесь от визуального шума
Обилие всевозможных бытовых предметов и мелочей может сильно испортить кадр. Визуальный шум на фото читается ещё более явно, чем в жизни.
Чтобы заметить разницу, просто попробуйте сфотографировать кухонную столешницу до и после уборки с неё масла, разномастных полотенец, средства для мытья посуды, губки и прочего. Скорее всего, разница будет разительная. Кроме того, так вы будто заявите о том, что квартира пуста и готова ко въезду нового владельца.
2. Используйте техники хоум стейджинга
Home staging можно перевести как «представление дома». То есть это искусство представления дома в лучшем виде. Неликвидный объект недвижимости с помощью зачастую простых и бюджетных приёмов можно перевести в разряд актуального и востребованного. Не бойтесь точечных затрат — иной раз совершенно небольшими вложениями можно значительно повысить стоимость вашего жилья.
Например, добавьте интересные детали, за которые будет цепляться глаз, — стильные постеры, другой декор или текстиль. Ещё можно перекрасить стены. Это освежит ремонт и поможет избавиться от кричащих оттенков, если отделка слишком броская. Ещё с помощью спокойных светлых стен и потолка можно визуально раздвинуть пространство и зрительно увеличить высоту помещений.
1. Расскажите об окружении
Помимо фото самой квартиры и плана лучше добавить снимки дома, лифтов или лестничной клетки. Да, иногда этот аспект оставляет желать лучшего, однако по приезду покупатель всё равно обратит на это внимание.
Тут существуют свои хитрости: нужно вычленить то, что определённо является положительным, например, благоустроенный двор или детская площадка рядом. Если двор заставлен машинами, лучше делать фото в то время, когда их меньше.
Подпишись на канал Филдс, чтобы первым видеть новые публикации. Интересные мнения в комментариях приветствуются. Если материал понравился — ставь лайк!