Продавать квартиру через агентства и риелторов – невыгодно и небезопасно! Почему? Ответит юрист.

28 февраля 202228 фев 2022

3 мин

Оглавление

РИЕЛТОР ОСТАВИЛ БЕЗ ЖИЛЬЯ
РИЕЛТОР НЕ ЮРИСТ
Первая Юридическая группа помогает в следующих ситуациях:

Добрый день дорогие читатели! Посвятим эту статью ответу на вопросы: выгодно-ли покупать квартиру через риелтора? и почему небезопасно обращаться к риелторам? Риелтор звучит неплохо, но пахнет не очень хорошо. Многие наши клиенты столкнулись с серьёзными проблемами оформляя сделку купли-продажи недвижимости через риелторов. Приведем пример из нашей практики.

РИЕЛТОР ОСТАВИЛ БЕЗ ЖИЛЬЯ

К нам обратился Максим (имя изменено). Несколько лет тому назад Максим приобрел коттедж, потратив на это приличную сумму денег. Покупке был необычайно рад. Сделал небольшой ремонт, подправил беседку и сделал ландшафтный дизайн. Семья стала жить на свежем воздухе.

В один прекрасный день Максиму пришла повестка в суд. Он пришел в суд в назначенный день и час. В суде он узнал, что некий Павел (имя изменено) оспаривает договор купли продажи дома, ссылаясь на то, что продавец был должен ему крупную сумму денег.

Оказалось, что в момент оформления договора купли продажи дома всеми документами занимался риелтор крупной риелторской компании. Максим ни на минуту не сомневался в этом риелторе, поскольку он работал в очень большой риелторской компании.

Что же стало причиной судебного разбирательства. Некий Павел, более 10 лет тому назад, выдал собственнику коттеджа заем на строительство этого коттеджа. По условиям этого договора займа собственник коттеджа он должен был вернуть Павлу долг, а при невозможности его вернуть, обязан был вернуть половину коттеджа. Когда наступило время гасить долг Павел обратился к собственнику коттеджа, но тот вернуть долг отказался. Павел обратился в суд к собственнику коттеджа с требованием о возврате долга. Вот в это время и произошла сделка по покупке Максимом этого коттеджа.

Риелтор отнесся халатно к выполнению своих обязанностей и не проверил коттедж на юридическую чистоту, в ходе которой он бы выяснил, что в отношении продавца существует судебное разбирательство. В этом случае риелтор должен был выяснить причину судебного разбирательства и определить риски для покупателя. Однако риелтор этого не сделал в силу скудоумия или некомпетентности, но риск который был не выяснен сработал против покупателя.

РИЕЛТОР НЕ ЮРИСТ

Мы стали работать с Максимом. В ходе многочисленных судебных процессов удалось отбить коттедж от притязаний третьих лиц. Мы обратились с иском к риелторской компании и доказали недобросовестное выполнение риелтором свих профессиональных обязанностей и взыскали с риелторской компании сумму убытков, соответствующую притязаниям кредитора. Это был сложный и многоходовый процесс, отнявший много сил и нервов у нашего клиента. А всему виной риелтор, который был нанят по объявлению, да еще и взял за свои услуги в 10 раз больше чем стоят услуги профессионально юриста.

Вывод из этой ситуации очень простой. Не следует нанимать для оформления покупки недвижимости риелторов. Они как правило не имеют юридического образования и не в состоянии проверить объект недвижимости и уж конечно не в состоянии предвидеть те юридические риски, которые могут возникнуть в будущем. Все эти риски и препятствия может увидеть только профессиональный юрист, имеющий практику в области жилищного права.

Первая юридическая группа обладает юристами экспертного уровня в области жилищного права https://pervaya-yuridicheskaya-gruppa.ru/

Статья подготовлена практикующими юристами Первой юридической группы. Наши юристы имеют большой опыт практической работы в области жилищного права. Если вы попали в трудную историю, обращайтесь в нашим юристам и мы поможем вам быстро, квалифицированно и надежно.