Не покупайте себе проблему, когда ищете юридический адрес

Прислушайтесь к мнению практика. Автор статьи с 2009 года покупает помещения в Москве с целью предоставления юридических адресов, является директором фирмы «Юрадрес-центр».

Половина всех офисов на этаже бизнес-центра куплена мною под юридические адреса

Юридический адрес для ООО необходим по закону

Открываете ООО – упираетесь в проблему – какой юридический адрес указывать? Да, да, это тот самый реквизит «местонахождение», который необходимо прописать в уставе и в заявлении на регистрацию ООО. Как получить его осмысленно, где бы посмотреть подсказки? Пытаюсь помочь.

Не надейтесь на получение юр. адреса по месту аренды

Есть у меня и маленькие офисы в бизнес-центрах, но с ними надо уметь работать, не портить запись в ЕГРЮЛ бесчисленными фирмами-однодневками

Начинающие предприниматели наивно ищут в аренду маленький офис, надеясь повесить там свою вывеску и указывать адрес арендного офиса как юр. адрес фирмы. Это негодный путь по трём причинам:

1. юридические адреса по месту реальной аренды это редчайшие исключения, потому что арендодатели не дают на это разрешения. И правильно делают: сегодня один арендатор посидел в офисе три месяца и ушёл, завтра другой, потом третий голову морочил и тоже съехал... Результат: арендаторов давно нет, а на помещении собственника в ЕГРЮЛ «висят» десятки организаций
2. вы сами мину закладываете, связывая реальную аренду и реквизит фирмы «местонахождение». Аренда завтра может прерваться по любой из 100 причин. Итог: вы съезжаете из офиса, а запись о вашем местонахождении остаётся «висеть» на этом помещении. Собственник подаст в суд на исключение из ЕГРЮЛ записи о том, что ваша контора числится на его помещении, выбросит приходящие на вашу фирму письма, сообщит в налоговую о фиктивности вашего юр. адреса
3. неустойчивость положения: ваш арендодатель, он ведь обычный средний человек, юридически неграмотен, боязлив, подвержен капризам. Завтра поступит запрос на вашу фирму из налоговой, из банка, из органов – и всё, у него будет реакция простейших организмов: «да зачем мне чужие проблемы». У него собственность и он ею дорожит, деньги за аренду он понимает, а вот ваш юр. адрес не обязан понимать и подтверждать, это лишнее обременение

Ещё два фантазийных варианта

Эти варианты не ошибки, их просто нет на практике:

• покупка собственного офиса для регистрации на его адрес компании
• регистрация компании на домашний адрес директора

Оптимально: покупной юридический адрес в качественном исполнении

Как это устроено в Москве? Собственник осознанно покупает офисные помещения в разных бизнес-центрах по разным районам Москвы. Назначение – под предоставление юридических адресов.

Пример крупного бизнес-центра, где собственник имеет нежилые помещения

Как реализуется профессиональный ответственный подход у приличного собственника:

• никаких «массовых» адресов, на каждое юр. лицо предоставляется уникальный юр. адрес
• гарантия возврата денег на случай непрохождения адреса при регистрации
• юр. адрес представляет из себя реальный офис с мебелью, как правило в бизнес-центре, его можно посмотреть перед покупкой
• на случай проверки со стороны ИФНС или банка вам даётся возможность присутствовать в офисе час-два-три
• собственник организует на системной основе получение корреспонденции в адрес вашей фирмы, вам это удобно
• собственник письменно и устно подтверждает ваше нахождение на юр. адресе при запросах из налоговой или банка
• собственник всегда на связи, поэтому вы без проблем продлите очередной срок предоставления юр. адреса, который заключается на 11 месяцев как договор аренды
• собственник имеет свой офис, он не аноним, у него есть репутация
• собственник, раз уж он этим занимается профессионально, вынужден быть юридически грамотным, понимать все щепетильные вопросы арендных отношений, и как следствие – он устойчив, закалён, любые вопросы с органами по поводу юр. адреса вашей фирмы решает привычно и спокойно

Именно такие собственники, предоставляющие услугу профессионально, являются надёжными. Всё отработано: отслеживание немассовости предоставляемых адресов, подтверждения для проверяющих органов, продление услуги через 11 месяцев, работа с почтовыми отделениями. У таких собственников есть своя юридическая фирма по регистрации юр. лиц, есть офис.

Этот рынок заполонили обманщики, запомните их приметы

В рекламе тысячи сладкоречивых продавцов юридических адресов. Почти все не имеют отношения к помещениям, которые и есть основа услуги предоставления юр. адресов. У них купите себе проблему. Чем завлекают: низкой ценой, обещанием секретарши.

• ловушка – низкая цена. К нам обратился клиент за услугой смены юр. адреса. Он купил за 5000 юридический адрес и вскоре увидел в выписке из ЕГРЮЛ запись о недостоверности. Мы его спросили, почему не обратился к тому, кто продал ему эту услугу. Он ответил, что купил юр. адрес в Инстаграме, продавец исчез. Неприятно, что так поверхностно человек решал вопрос. Другой пример: звонит клиент, он ищет юридический адрес. Мы ему предлагаем самый доступный за 20 000. Собственное шикарное помещение. Говорит, дорого. Предложили большую скидку, раз уж он в такой нужде. Нет, говорит, я видел в другом месте за 7000. Ясно, этот настроен купить себе проблему. При этом в 2021-2022 г. цена у реальных проверенных собственников от 20 000, это и есть нижняя граница цены рынка. Потому что они действительно покупают помещения, надо платить кредит, коммуналку, обустраивать помещения, содержать курьеров для почты, юристов, менеджеров, отсюда обоснованная цена за реальную услугу. И понятна цена в 5-10 тысяч от обманщиков: им ничего не надо содержать кроме принтера
• ещё более поразительны «продавцы» с завышенными ценами, неужели покупателям лень посмотреть в интернете средние цены? Такие продавцы тоже фикция, возможно, третий посредник в цепочке
• когда увидите обещание «ПСО», то спрашивайте, что это такое. Вам скажут: почтово-секретарское обслуживание. Вешайте трубку, не бывает никакого «секретарского» обслуживания на юр. адресе
• ловят на вашу лень: «срочно доставим вам юр. адрес курьером». Не надо курьера, лучше попроситесь к ним в офис. Хотя в таких случаях офисов нет, искать потом некого и негде
• вся беседа будет в общих словах и с сахаром, сделка с вами изначально задумывается как одноразовая, вам дадут бумажки на сомнительный юр. адрес. Если не пройдёт регистрацию, то деньги не вернут. Если пройдёт, то не выдержит проверку
• попросите посмотреть помещение перед покупкой адреса, сразу всё понятно будет
• можно ли клиенту вернуть деньги, если купленный адрес не понадобился? Например, купил адрес, а завтра принёс комплект документов обратно, передумал. Конечно нет. Непорядочные люди изначально

Продавец с репутацией – фирма Архипова Евгения «Юрадрес-центр»

Работаем ответственно и качественно, только хорошие отзывы, есть базис в виде собственных помещений.

• непосредственную работу заключения договоров выполняют менеджеры собственника, коллектив женский, девушки умные, подготовленные
• фирма работает с 2009 г., с 2013 г. находится на одном месте, наш офис около метро Полянка, Третьяковская, мы всегда на связи
• выдаём правильно оформленные: гарантийное письмо, договор аренды нежилого помещения, копию выписки из ЕГРН на собственность
• даём гарантию на услугу, вернём деньги при отказе в регистрации
• выдаём подтверждения на запросы из налоговой и из других органов
• легко продлить договор аренды на юр. адрес по истечении 11-ти месяцев
• можем дать доступ в помещения во время проверки вашего юр. адреса
• заключаем договор на почтовое обслуживание, письма будете забирать у нас в офисе
• даём выбор юр. адресов по всем ИФНС Москвы
• по акции делаем для клиента бесплатно регистрацию его ООО, если он купил у нас юр. адрес
• помогаем открывать счета в банках-партнёрах

В «Юрадрес-центре» ориентированы на решение вашей проблемы

Ждём ваш вопрос, всё поясним. Заказ выполним качественно. Смотрите наш сайт.

Собственник помещений Архипов Е.П., фирма «Юрадрес-центр»