С большой вероятностью люди на вопрос о покупке квартиры напрямую у банка ответят положительно. Они ещё будут уговаривать Вас в том, что это надёжно и безопасно, ведь это же банк, он не будет обманывать. Признаюсь честно, я и сам так думал до недавнего времени. Однако попытка купить квартиру у банка полностью изменила моё представление о безопасности и надёжности такой затеи.
Я обратился в один очень известный банк по вопросу покупки квартиры пару месяцев назад. Уж очень хотелось купить и недорого и надёжно. Цены на новостройки очень кусаются, как и на вторичку, поэтому такой альтернативный вариант показался мне приемлемым.
Поиск по сайтам объявлений дал свои плоды, и приемлемый вариант был найден. Продавцом значился сам банк. В объявлении он указал, что квартира у него в собственности, её забрали у заёмщиков, которые перестали её оплачивать.
Стоимость этого жилья также радовала на фоне общей ситуации на рынке недвижимости и цен на другое жильё. Хотя и казалась эта уступка несущественной.
Когда я звонил по объявлению, то ожидал чего угодно, и в первую очередь мошенников. Какого было моё удивление, когда на том конце представились сотрудником банка и предложили посетить ближайший офис для обсуждения просмотра и сделки.
Отправляюсь туда на другой день вместе с супругой. Нам выделяют ответственного сотрудника, и мы отправляемся на просмотр.
После просмотра, когда нам всё понравилось, мы обсудили детали с сотрудником банка. Он рассказал заманчивые детали:
- Цена такой и останется, так как сумма долга бывших владельцев больше не может измениться в какую-либо сторону.
- Сделка будет проведена в офисе. Регистрация электронная.
- Для приобретения этого жилья предусмотрена льготная ипотека при необходимости.
- Есть документы о том, что тут никто не прописан и не проживает.
- Оформлением можно заняться в любой день. Для покупки не требуются аванс или задаток. Просто приезжаете в офис и мы всё оформляем.
Уходили мы под впечатлением. С такими условиями уж очень хотелось её приобрести.
Однако я решил действовать разумно и рационально. Найдя номер хорошего риэлтора через знакомых, я решил попытаться выяснить все возможные неизвестные.
Риэлтор занялся этим вопросом и через пару дней позвонил мне, чтобы назначить встречу в кафе.
Я, всё ещё думающий о приобретении данной квартиры, приезжаю в спокойном и расслабленном настроении. А вот риэлтор передо мной выглядит весьма озадаченно.
- Присаживайтесь. У меня для Вас масса подробностей.
Услышанное могло повергнуть в шок кого угодно, но по договору банка мне должны были достаться одни проблемы!
По словам сотрудника банка всё хорошо. Выписки из домовой книги у банка нет, но есть спецпункт в договоре, он защитит. Платежи за ЖКУ никто не платил, но банк сделает так, что будущий собственник платить не будет.
Договор и выписка по квартире от 2019 года легли на стол передо мной. А риэлтор продолжал перечислять то, что могло мне достаться.
По бумагам в части прописанных людей все риски ложились на будущего покупателя. Все возможные проблемы он будет обязан решать без попыток привлечения банка, так как его это не касается.
В части платежей по ЖКУ тоже было очень интересно. Один из пунктов договора гласил о том, что все неуплаченные долги вместе с правом собственности перейдут к Покупателю.
После этих слов я сам пролистал договор купли-продажи, а риэлтор подсказал на какие пункты стоит обратить особое внимание.
После непродолжительной беседы я оплатил его услуги и мы разошлись.
По приезду домой я все объяснил своей супруге, мы обсудили все риски и пришли к выводу, что такое жильё нам не нужно. Приобретать кота в мешке с долгами и возможными обременениями нам не хотелось.
В итоге мы благополучно забыли о таком варианте приобретения и стали искать другую квартиру, от обычного собственника, который сможет предоставить эти документы, а наши риски будут минимальны.
Так что далеко не всегда банк может быть "надёжным собственником", о котором мы все мечтаем. Скорее он постарается сделать все, чтобы скинуть с себя проблемное жильё, получить новых заёмщиков и ещё большую прибыль.