Каждый покупатель мечтает купить квартиру как можно дешевле.
⠀
Но вот заплатить за такую «хотелку» можно слишком высокую цену.
⠀
Так, в случае банкротства продавца, «счастливому» покупателю придет повестка в суд по вопросу признания сделки недействительной.
⠀
Скорее всего, одним из ключевых доказательств в суде будет экспертная оценка спорной квартиры на дату ее продажи, которая покажет необоснованность цены в договоре купли-продажи.
⠀
Договор будет признан недействительным, а квартира - продана с торгов.
⠀
Еще недавно этот сценарий означал бы для покупателя потерю квартиры вместе с заплаченными за нее деньгами (я про это писала пару постов назад).
⠀
Однако 02.02.2022 Конституционный суд РФ коренным образом изменил ситуацию, постановив, что если приобретённое покупателем жилье являлось единственным пригодным для его постоянного проживания, то:
⠀
🏠денежные средства, за которые была куплена квартира, возвращаются покупателю, а остальная часть средств, если таковые выручены, будут включены в конкурсную массу (для погашения долгов продавца-банкрота перед другими кредиторами);
⠀
🏠до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения, покупатель сохраняет право пользования квартирой.
⠀
Однако для того, чтобы механизм защиты интересов покупателя сработал, необходимо иметь на руках максимальное количество доказательств его добросовестности. На 100 % в этом поможет квалифицированный юрист в сфере недвижимости.
#риэлтор #юрист по недвижимости #недействительность сделки #добросовестный приобретатель #продажа квартиры с торгов #покупка недвижимости #продажа недвижимости
спор о недействительности сделки
