В МФЦ – а точнее, в Росреестре, который ведёт приём граждан через МФЦ – регистрируются сделки с недвижимыми имуществом, приводящие к переходу права собственности. В том числе – купля-продажа земельного участка.
Сама покупка земельного участка через МФЦ не производится. Вы не можете прийти в Росреестр и попросить продать вам объект недвижимости. Аналогично – и с продажей. Сначала заключается стандартная сделка купли-продажи, подписывается ДКП, а уже затем можно подавать документы для переоформления земельного участка через МФЦ.
Покупка земельного участка у собственника через МФЦ
В общем виде сделки по продаже и покупке недвижимости происходят в рамках гражданского права. Порядок действий:
1. Выбор земельного участка. Его можно найти на вторичном рынке или у компании-застройщика.
2. Стандартная купля-продажа. Стороны договариваются о цене и способе оплаты.
3. Подписание договора купли-продажи и оплата объекта.
4. Подача документов в МФЦ для перерегистрации права собственности.
Да, сначала нужно оплатить землю, а только после этого её можно перерегистрировать на себя. В качестве безопасного инструмента многие выбирают аккредитив. Через этот промежуточный счёт деньги дойдут до бывшего владельца земли только после того, как завершится оформление покупки земельного участка через МФЦ.
Документы для продажи земельного участка через МФЦ
Зарегистрировать сделку в Росреестре может и продавец, и покупатель, но обычно эта процедура возлагается именно на покупателя – ему проще предоставить необходимые документы. Также именно он оплачивает государственную пошлину и подаёт квитанцию об этом.
Когда производится покупка и продажа земельного участка через МФЦ, перечень документов включает:
· Ксерокопию паспортов обоих сторон сделки (если и продавец, и покупатель – физические лица, для юрлиц потребуются учредительные документы).
· Документы на участок. Это как минимум кадастровый паспорт, план межевания и выписка из ЕГРН, а в некоторых случаях – также свидетельство о владении недвижимостью (если она перешла в собственность до 2014 года).
· Договор купли-продажи. Он заключается в трёх экземплярах. Один уходит продавцу, второй – покупателю, третий отдаётся в Росреестр для хранения в архиве.
· Согласие на сделку от сторон, чьи интересы могут пострадать, заверенное нотариально. Как правило, это супруги или органы опеки.
· Документы, подтверждающие оплату. Банковская квитанция, расписка, договор аккредитива. Если при сделке подразумевается оплата наличными, то её можно провести непосредственно в МФЦ. Расписка также будет составлена на месте.
· Документ, который подтверждает оплату государственной пошлины. Её проводит покупатель.
В некоторых случаях, когда проводится усложнённая продажа земельных участков через МФЦ, пакет документов может включать дополнительные «бумаги». Например, согласие других собственников или договор аренды. Поэтому перед сбором документов желательно обратиться к юристу, риэлтору или в МФЦ.
Что нужно знать перед обращением в МФЦ: документы для купли-продажи земельного участка и оплата государственной пошлины
Сначала нужно собрать необходимые «бумаги» и провести сделку. Затем можно обратиться в Росреестр. Сотрудники примут предоставленные документы и проверят их правильность, а также соответствие нормам гражданского права.
Государственную пошлину за проведение перерегистрации права собственности можно заплатить как до подачи документов, так и после. Во втором случае у покупателя будет пять дней, чтобы дойти с квитанцией до банка, но лучше сделать это непосредственно в день обращения. Сумма государственной пошлины составляет от 350 до 2000 рублей в зависимости от назначения земель, являющихся объектом сделки, и юридического статуса сторон (как правило, для физлиц она меньше, чем для юрлиц).
Пошлину всегда оплачивает покупатель. Не продавец, не родственники покупателя, не знакомые. Только покупатель – именно его ФИО должны быть на квитанции.
После принятия «бумаг» МФЦ документы для продажи земельного участка возвращаются сторонам – кроме одного экземпляра ДКП. С остальных снимаются копии. Покупатель получит квитанцию, на которой указывается рок перерегистрации права. Как правило, он составляет до 12 рабочих дней.
Как только срок истечёт, покупатель снова обращается в МФЦ для получения нового свидетельства о собственности (или просто выписки из ЕГРН).
Земельные участки в коттеджных посёлках Подмосковья
Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье. Они полностью готовы к регистрации в МФЦ, поэтому всё пройдёт быстро и без проблем.
Но главное – эти участки станут местом для вашего будущего дома. От коттеджных посёлков до Москвы – около часа пути, а вокруг – нетронутая природа. Электричество, газ, охрана и асфальтированные дороги – тоже имеются.