В этой статье Вы найдёте ответ на вопрос «Как сделать так, чтобы Дом получился таким, как мечтаете именно Вы, а не строители и поставщики.
Меня зовут Ильяс Чагаров.
Я профессиональный архитектор и основатель архитектурного бюро. Уже более 15 лет занимаюсь проектированием зданий и индивидуальных домов.
Можно без преувеличения сказать: Архитектура - моя судьба.
У меня есть художественное и высшее архитектурное образование. С начальной школы занимаюсь творчеством и большая часть моей жизни так или иначе связанно с моей профессией.
В этой статье я постараюсь прояснить:
- Что влияет на стоимость строительства при выборе параметров дома.
- Расскажу какие существуют этапы проектирования и зачем они нужны.
- Каких ошибок избежать, чтобы дом удалось построить в срок и в рамках бюджета
☝️В результате Вы поймете как определиться с проектом дома и каких ошибок избежать при строительстве, чтобы сохранить до 30% от финальной сметы.
Причем сделать это не за счет компромиссов и отказа от ваших желаний, а за счет грамотного подхода при подготовке.
Начнем с основ. Что влияет на стоимость постройки дома.
1. Наличие проекта
🗺️ Стройка - это большой путь и тут нужен навигатор. Проект вашего дома - это и есть Навигатор.
Проект позволяет увидеть конечный результат в начале пути и избежать многих ошибок во время строительства.
Это инструмент для контроля подрядчиков, способ минимизировать ошибки.
☝️Стоимость проекта обычно составляет 1-2% от бюджета строительства.
Эти вложения позволят вам сохранить до 30% финального бюджета на стройку. За счет чего - рассмотрим ниже.
Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке выше.
2. Площадь дома и этажность
☝️Построить 1-этажный дом будет быстрее и дешевле, чем 2-этажный дом.
А если дом с цоколем, мансардой и эксплуатируемой кровлей с бассейном - это фактически 4 этажа и инженерное сооружение, бюджет которого может отличаться в разы.
Поэтому когда Вы планируете бюджет на стройку нужно понимать какие цели и задачи вы ставите перед Вашим домом и какой он будет площади.
С учетом хозяйственных построек и других сооружений на участке. Одним словом - 100 м2 или суммарно 2500 м2 это большая разница, в том числе и в бюджете.
3. Стиль дома
Стиль - это внешняя оболочка дома, которая напрямую связанна с планировочными и сложностью конструктивных решений.
Например:
- Современные дома с плоской кровлей - в большинстве случаев созданы из бетонного каркаса и заполнения.
- Классические дома - не принципиально делать из ж/б, можно из кирпича и прочих материалов.
- Отделка из камня - всегда сложнее, дороже и более затратна по времени. Так как каждую деталь надо подгонять по месту и собирать вручную.
🏡 Чтобы понять как выбор стиля скажется на стоимости Вашего дома:
- Подготовьте Референсы (картинки домов, которые Вам нравятся) и запишитесь на консультацию.
- На встрече мы разберем возможные варианты исходя из ваших предпочтений и Вы определитесь с выбором.
☝️ Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке выше и я помогу Вам определиться с выбором стиля дома Вашей мечты.
4. Сегмент строительства и значение бюджета
При создании проекта дома и планировании бюджета - нужно определиться какого класса дом Вы хотите получить.
- В эконом сегменте - очень важен бюджет и каждая мелочь может повлечь за собой его изменения.
- Комфорт - это золотая середина по затраченным средствам и по соответствию результату вашим ожиданиям.
- Бизнес - главные приоритет на желаниях заказчика, бюджет не имеет существенного значения.
Подробнее этот вопрос разберем ниже, когда будем говорить о главных ошибках.
❗️Вне зависимости от выбранного класса - если у вас нет проекта, то о объективном планировании бюджета не может идти речи.
5. Инженерные сети и сооружения
Чем больше и сложнее инженерные сети, тем больше надо платить.
Примером может служить система принудительной вентиляции, которая может стоить от пары сотен тысяч до нескольких миллионов. Умный дом и прочие системы также могут значительно увеличить бюджет на строительство.
6. Дополнительные постройки на участке
Когда Вы планируете построить дом мечты - нужно понимать какие дополнительные постройки вы хотите иметь на вашем участке.
Гостевой дом площадью 90 м2 с цоколем и бассейном 15 метров или просто навес для авто 🚘 🚲 🛴 - это имеет значения для бюджета.
7. Регион строительства и участок
В каждом регионе нашей большой страны свои цены на материалы и рабочую силу, а также на малую механизацию 🚛
Поэтому построить один и тот же дом в Московской области или в Сочи - будет стоить разных денег.
Как говорит Дональд Трамп - location и еще раз location.
Цены сильно отличаются от места положения участка: море, горы или это ДНТ. Кроме этого, на бюджете скажется наличие газа на участке и инфраструктуры вокруг.
☝️ Рассчитать бюджет будущей стройки с учетом всех накладных и сопутствующих расходов возможно только на основе проекта.
Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке выше, чтобы рассчитать стоимость проекта Вашего дома.
Перейдем к этапам проектирования.
Этап 1. Эскизное проектирование
Это первый этап проектирования. Вы определяетесь с выбором стиля дома и планировочных решений. Понимаете как будет выглядеть ваш дом внешне и какая будет планировка.
Проще говоря, эти прекрасные картинки проектов которые вы смотрите в интернете - это эскизные проекты. Вы можете увидеть точку назначения в навигаторе для строительства, а вот проложит вам её и доведёт до места назначения рабочий проект.
Этап 2. Рабочее проектирование
Рабочий проект - это чертежи для строителей. Самый важный документ на стройке.
👷🏻♂️ Рабочий проект определяет технологии строительства дома, используемые материалы, нормы и прочие важные моменты. На основе рабочего проекта просчитывается финальная смета и бюджет строительства.
Вопрос : Можно ли построить без рабочего проекта ?
Ответ: Наверное можно, я обычно не мешаю таким людям совершать ошибки. Так как человек не любит учится на чужих, ему нужен свой опыт.
Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке выше и закажите проект дома Вашей мечты!
Дополнительное проектирование
Для проектирования ландшафтного дизайна или дизайна интерьера - можно подключить смежных специалистов.
Они понимают где какое дерево можно сажать или какой стиль подобрать для внутреннего пространства, чтобы наилучшим образом подчеркнуть Ваш вкус и все преимущества дома.
Рассмотрим главные ошибки при строительстве дома
Здесь я не буду уходить в глубокие рассуждения, да и коллег не хочется критиковать. Архитектор и строитель это единый организм, надо просто наладить работу.
Ошибка 1. Строить без проекта или по эскизу
😅 Построили кирпичный дом. Только убрали леса - дом рухнул. Приходит прораб: Я же сто раз предупреждал: не убирать леса, пока обои не наклеим...
🤬 Ответ на вопрос “Будет ли объект сдан в срок?” был написан прямо на заборе стройки.
Если Вы решите строить без рабочего проекта - то в лучшем случае получите дом, который внешне похож на то, что было нарисовано на эскизе. Сроки в этом случае можно спланировать лишь с точностью в несколько лет и бюджет с точностью в пару (десятков) миллионов.
☝️Ложка дегтя. Скупой платит дважды, дурак платит трижды, а тот кто строит без проекта платит постоянно... даже после стройки, чтобы “залатывать дыры”.
При строительстве без рабочего проекта - прораб продумывает решения на свое усмотрение и ни с кем не согласовывает.
Никто Вам не даст гарантию сколько простоит такой дом. Даже тех. надзор в этом случае не поможет. Так как при строительстве без проекта ошибку возможно увидеть только когда она уже будет допущена.
Прораб построил - и ушел. А вам в этом доме (☝️ или с этой стройкой) жить.
🍯 Ну и наконец-то бочка Мёда.
В результате проектирования у Вас на руках будет полная спецификация, которая позволит провести мини-тендер и узнать полную стоимость материалов и услуг.
С полным проектом Вы не будете зависеть от грамотности или безграмотности монтажников. У Вас будет документ, в котором рассчитано как должно быть все сделано.
Рабочий проект в свою очередь делиться на различные разделы. Например в разделе “Конструктивные решения” указано каким именно образом построить все конструктивные элементы дома, указывается необходимое количество арматуры и бетона.
Дом мечты, наверное, можно построить по эскизу. Но это будет дом мечты для строителей и поставщиков. А для Вас скорее всего это будет “дом ужасов” из страшного кино.
Искренне желаю Вам избежать этой ошибки.
🏡 Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке выше и закажите профессиональный проект дома!
Ошибка 2. Строить по примерной смете “от бригадира”
🙄 “Это нереально построить” - сказал прораб. “Я всегда делаю вот так” - и показывает на пальцах конструктивные решения и быстро подсчитывает смету в уме.
Тут конечно самая большая Ваша боль, как заказчика. Нет сметы - нет финальной цены! И всегда можно услышать что то подобное от прораба
Смету, которая будет соответствовать реальности можно сделать только на основе Рабочего проекта. В нем просчитано необходимое количество всех основных и расходных материалов (с учетом расхода на подрезку и пр.)
☝️ Именно в рабочем проекте кроется оптимизация бюджета. Ведь в этом случае вас не получится обмануть по количеству и по типу нужных материалов.
Строить без рабочего проекта очень выгодно для строителей, но не выгодно для Вас. Поэтому зачастую в ответ на вопрос “нужен ли вам рабочий проект” Вы сможете услышать от строителей - “и так все понятно”, “я тысячу раз строил такие дома”.
А если на строй.площадке возникают споры - всегда можно обратиться к Архитектору за авторским надзором во время стройки.
Конечно, украсть может любой. Но если Вы решили строить по рабочему проекту - обмануть Вас во время стройки будет гораздо сложнее.
А при заказе авторского надзора Архитектора - практически невозможно.
💰 При помощи рабочего проекта Вы сможете сохранить 10-15% от бюджета стройки, а при помощи Авторского надзора до 15-20%
Ошибка 3. Строить по первому (единственному) коммерческому предложению
Каждая бригада строителей имеет свой прайс на услуги. И если Вы не глядя примете предложение первых строителей - высока вероятность что это будут не самые выгодные цены. Ведь будет не с чем сравнить.
Поэтому я рекомендую после завершения проектирования и расчета сметы - разместить заказ на строительство на профильных площадках и получить несколько предложений.
Из них выбрать предложение от профессионалов своего дела с вменяемой ценой.
💰 За счет этого Вы сохраните еще 5-10% от бюджета стройки.
Главные шаги на пути к Дому Вашей мечты:
☝️ Выше мы разобрали какие факторы влияют на стоимость дома. И как избежать главных ошибок и сохранить до 30% от финального бюджета стройки.
Давайте подведем резюме:
1. Подберите Референсы (примеры домов, стиль которых Вам нравится).
2. Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке ниже и закажите проект дома Вашей мечты!
3. Обсуждение эскизного проекта и задания на разработку рабочего проекта.
4. Согласование рабочего проекта.
5. Передача Вам рабочего проекта для подбора бригады и начала строительства.
6. Авторский надзор (выезды к Вам на стройку для проверки соответствия проекту).