Вы сдаете квартиру, квартирант согласился снять вашу квартиру, сколько времени уходит на то чтобы оформить все необходимые документы?
Универсального ответа на этот вопрос нет. Все зависит от двух важных моментов, а именно от:
1. Класса вашей квартиры;
2. От типа арендатора (физическое лицо, юридическое лицо, крупное юридическое лицо).
Безусловно, что к моменту сдачи квартиры у собственника должен быть готов полный и адекватный комплект документов. Например, я вожу на каждый показ пустые бланки договоров, актов, правил проживания, правоустанавливающих документов, ключей и т.д. По ряду объектов даже приходилось брать с собой кассовый аппарат.
Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то вне зависимости от класса жилья вы должны уложиться за пару часов, т.е. максимум через пару часов квартирант уже должен проживать в вашей квартире. Тут мне бы хотелось обратить внимание на одну важную вещь, а именно, если сдача вашей квартиры затягивается, а именно, физическое лицо начинает:
1. Спорить по договору, который до этого много раз подписывали без проблем;
2. Очень активно что-то требовать;
3. Возникают вопросы с первичным платежом, например, начинает просить разбить страховой депозит (последний месяц проживания).
То в этом случае надо выходить из процедуры подписания договора, подобный случай разбирался в публикации:
Тем, кто активно спорит, можно также посочувствовать и порекомендовать снять квартиру у государства, подробнее о том что их ждёт можно прочитать в следующей публикации на канале:
Если вашей квартирой заинтересовалось серьезное юридическое лицо, то тут прежде всего надо смотреть на класс квартиры. Если бюджет до 150 тысяч рублей в месяц, то я бы сказал, что нет повода отходить от устоявшейся схемы работы. Но если брать элитные квартиры, где цена аренды спокойно может превышать отметку 500 тысяч рублей, то выработка маркетинговой стратегии и подписание договора - это реально тяжёлый труд, клиентов на этом рынке не так много и поэтому приходится в чем-то идти на встречу.
На днях я подписал договор с корпоративным клиентом. Согласование договора шло два дня, но, я бы хотел обратить внимание, что вне зависимости от класса жилья, всегда общение с самим жильцом должно происходить в комфортной для собственника обстановке, в противном случае не имеет смысла заключать договор вообще. Адекватные топ-менеджеры или дипломаты никогда не вступают в полемику с собственником, а вежливо улыбаются и отправляют договор на согласование в юридический департамент, а вот на уровне юридического департамента приходится одновременно проявлять гибкость и твердость.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам? Помните, что в любом случае общение с жильцом должно приносить только позитивные эмоции, если это не так, то необходимо отказывать в заключении договора, но стоит помнить, что поведение собственника также должно быть адекватным. Если вы владелец дорогой недвижимости, который подписывает договор с серьезной организацией, то споры по договору будут, но не с жильцом, а с коллективом юристов, которые просто отрабатывают свою зарплату.
#недвижимость
