Найти тему

Сколько нужно времени на заключение договора при сдаче квартиры?

Вы сдаете квартиру, квартирант согласился снять вашу квартиру, сколько времени уходит на то чтобы оформить все необходимые документы?

Универсального ответа на этот вопрос нет. Все зависит от двух важных моментов, а именно от:

1. Класса вашей квартиры;

2. От типа арендатора (физическое лицо, юридическое лицо, крупное юридическое лицо).

Архитектура Пекина (из фотоархива автора блога)
Архитектура Пекина (из фотоархива автора блога)

Безусловно, что к моменту сдачи квартиры у собственника должен быть готов полный и адекватный комплект документов. Например, я вожу на каждый показ пустые бланки договоров, актов, правил проживания, правоустанавливающих документов, ключей и т.д. По ряду объектов даже приходилось брать с собой кассовый аппарат.

Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то вне зависимости от класса жилья вы должны уложиться за пару часов, т.е. максимум через пару часов квартирант уже должен проживать в вашей квартире. Тут мне бы хотелось обратить внимание на одну важную вещь, а именно, если сдача вашей квартиры затягивается, а именно, физическое лицо начинает:

1. Спорить по договору, который до этого много раз подписывали без проблем;

2. Очень активно что-то требовать;

3. Возникают вопросы с первичным платежом, например, начинает просить разбить страховой депозит (последний месяц проживания).

То в этом случае надо выходить из процедуры подписания договора, подобный случай разбирался в публикации:

Тем, кто активно спорит, можно также посочувствовать и порекомендовать снять квартиру у государства, подробнее о том что их ждёт можно прочитать в следующей публикации на канале:

Если вашей квартирой заинтересовалось серьезное юридическое лицо, то тут прежде всего надо смотреть на класс квартиры. Если бюджет до 150 тысяч рублей в месяц, то я бы сказал, что нет повода отходить от устоявшейся схемы работы. Но если брать элитные квартиры, где цена аренды спокойно может превышать отметку 500 тысяч рублей, то выработка маркетинговой стратегии и подписание договора - это реально тяжёлый труд, клиентов на этом рынке не так много и поэтому приходится в чем-то идти на встречу.

На днях я подписал договор с корпоративным клиентом. Согласование договора шло два дня, но, я бы хотел обратить внимание, что вне зависимости от класса жилья, всегда общение с самим жильцом должно происходить в комфортной для собственника обстановке, в противном случае не имеет смысла заключать договор вообще. Адекватные топ-менеджеры или дипломаты никогда не вступают в полемику с собственником, а вежливо улыбаются и отправляют договор на согласование в юридический департамент, а вот на уровне юридического департамента приходится одновременно проявлять гибкость и твердость.

Чтобы я хотел посоветовать собственникам? Помните, что в любом случае общение с жильцом должно приносить только позитивные эмоции, если это не так, то необходимо отказывать в заключении договора, но стоит помнить, что поведение собственника также должно быть адекватным. Если вы владелец дорогой недвижимости, который подписывает договор с серьезной организацией, то споры по договору будут, но не с жильцом, а с коллективом юристов, которые просто отрабатывают свою зарплату.

#недвижимость

Аренда недвижимости
0