Основное преимущество ипотеки - налоговый вычет при покупке квартиры. Такие серьёзные траты - большой удар по финансовому состоянию семьи. Поэтому государство и ввело систему налоговых вычетов, которые должны компенсировать часть затрат по погашению кредита.
По Налоговому Кодексу человек, оформивший ипотечный кредит, получает право на налоговый вычет, предоставляемый единожды, из суммы, которая была потрачена на строительство или покупку жилой площади на территории Российской Федерации.
Максимальный налоговый вычет на покупку жилья
Основное условие при оформлении налогового вычета после покупки квартиры, покупатель должен иметь доход, облагаемый стандартным подоходным налогом в 13%. Налоговый вычет учитывает всю сумму, которая была выплачена по ипотеке, включая проценты с кредита.
В случае, когда вы сами строите дом, можете рассчитывать на включение в сумму налогового вычета следующих пунктов затрат:
- Расходы на проектирование и разработку документации;
- Расходы на строительные материалы, отделку и прочее;
- Расходы, вызванные использованием услуг по строительству, подключению к электросети, созданию автономных источников воды или электричества, а также канализации.
В случае с покупкой квартиры в расчёт пойдут затраты на:
- Приобретение квартиры или прав на неё (если дом ещё строится);
- Отделочные материалы;
- Оплату отделочных и сантехнических работ;
- Оплату юристов, оформление расписки в получении денег, передачи собственности и прочих документов.
Размер налогового вычета при покупке квартиры
Вплоть до 2008 года размеры налогового вычета при покупке недвижимости достигали одного миллиона рублей. Если брать целевые кредиты и ипотеку, то здесь до сих пор не существует каких-либо ограничений. Сумма возврата составляет 13% от общей суммы налоговых вычетов, в том числе и по зарплате.
С 2009 года размер выплат был увеличен до 2 миллионов рублей. Однако в эту сумму не включаются проценты по кредитам, которые клиент должен перечислить на счёт банка. Данные условия сохраняются и по отношению к текущему году.
Для того, чтобы иметь возможность воспользоваться правом налогового вычета, передача денег при покупке квартиры должна осуществляться официальным образом, через банк. Поэтому внимательно следите за тем, чтобы вам не предлагали платить деньги неофициальным образом, иначе это снизит налоговый вычет или вообще станет поводом для отказа в выплате.